双城世纪大厦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 双城世纪大厦位于深圳沿河南路1021号，属于罗湖区人民南板块。小区由首都机场地产集团投资开发，于2006年竣工，小区分为AB两栋，占地面积为6918.8㎡ ，建筑面积为86533㎡，容积率为10.69，总户数为840户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线罗湖地铁站约200米，居民轨交出行比较便利
- 深圳罗湖小学距离小区500米左右，居民子女上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区内绿化率为20%，植被覆盖率较低
- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
9.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.7
233米
步行至地铁
255个
附近公交站
13个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线罗湖地铁站约200米，距离地铁9号线人民南地铁站约400米，居民轨交出行比较便利。
公交：小区1公里内有罗湖客运站东、火车站、京湖酒店和罗湖村站等多个公交站，途经线路有m468路、1路、7路、12路、17路、38路和82路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区距离春风路高架桥约300米，距离东环干道高架桥约400米，距离人民南路约300米，居民驾车出行十分便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.5
初中
8.0
59个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有深圳海关幼儿园、深圳罗湖小学和深圳罗湖中学等学校。
1、深圳海关幼儿园距离小区约600米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、深圳罗湖小学距离小区500米左右，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、深圳罗湖中学距离小区约400米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为20%，小区内有多处花坛，花坛内栽种有多种绿色植物和各色花卉。绿化丛旁有喷泉水池，整体的环境很清新。小区内的公共环境定时有专业的保洁人士进行打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以灰白色为主色调，整体干净清新。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共2栋楼，占地面积为6918.8㎡ ，建筑面积为86533㎡，容积率为10.69，总户数为840户。小区户型面积为一居33.85㎡-86.21㎡，两居户型58㎡-86.25㎡。楼栋间距比较合理，住房的采光情况良好。
出入口
小区的出入口在小区北部，北门在小区b座附近，靠近沿河南路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1072户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内有几处简单的健身器材，方便居民在闲暇时光进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务比较规范，住户反馈的问题能够得到比较快的反馈。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳市宝创物业管理有限公司，办公地点在大厦8A室，联系电话为0755-82345578。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
23个
购物中心
3个
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛超市、华润万家超市和行运餐厅等。
1、沃尔玛超市距离小区500米左右，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、华润万家超市距离小区1.1公里，居民可来此购买生活用品。
3、行运餐厅距离小区100米左右，粤菜特色，餐厅用餐环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳罗湖区人民医院、深圳流花医院和深圳瑞敏皮肤科医院等。
1、深圳罗湖区人民医院距离小区500米左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、深圳流花医院距离小区900米左右，居民可来此看病就医。
3、深圳瑞敏皮肤科医院距离小区约800米，居民有皮肤病可以就近就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、友谊肉菜商行和康福万家医药等。
1、中国建设银行距离小区约200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、友谊肉菜商行距离小区600米左右，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、康福万家医药距离小区约100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有春风公园、嘉宾公园和南湖渔民社区公园等。
1、春风公园距离小区约600米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、嘉宾公园距离小区1公里左右，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、南湖渔民社区公园距离小区约700米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有梅花休闲保健中心、金都城KTV和梵思咖啡等。
1、梅花休闲保健中心距离小区1.1公里，居民可到此进行按摩，放松休闲。
2、K歌王KTV距离小区约600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、梵思咖啡距离小区约800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择购买该小区的房屋。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
有孩子在周边上学的住户可以考虑租住小区的两居户型，能够给孩子提供一个独立安静的学习环境。单身的上班族可以租住小区中高层的一居户型，居住环境独立温馨，视野会比较开阔。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区低层的房屋，采光和视野情况较差，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活十分便利，周边各项配套比较成熟，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的员工和有孩子在周边读书的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费