夏商新纪元(一期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

夏商新纪元(一期) 位于集美区杏北板块,该小区于2016年竣工,由厦门夏商房地产有限公司开发,小区总建筑面积为211747㎡,占地面积为58552㎡,小区均为两梯四户。小区主力户型为88㎡左右的两居室,89-112㎡左右的三居室。小区绿化率为38%,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区距离公园较近,居民可以来此休闲娱乐;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般;
  • 小区靠近革新塑胶厂,会有小量异味。
地段交通
7.0 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边暂无地铁站,离小区最近的是约3.3km的地铁1号线杏锦路站,距离较远,居民选择地铁出行非常不便。但小区周边公交线路比较发达,小区距离锦园站公交站约416m,本站途经线路有902路、904路、911路等。小区距离锦园新村公交站约419m,本站途经公交为904路、951路。小区距离前场市头公交站约477m,途径公交有:657路、680路、903路、908路等,居民换乘比较方便。
附近学校
8.0 高于84% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.5

初中

7.6

82个

附近幼儿园

16个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约6m处有厦门市集美区康城幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约107m思艺馨幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约453m处有康城小学,该小学是一所公办小学;距离小区约713m是锦园小学,该学校是一所公办学校。距离小区约1.9km有英才学校,是一所私立学校。
居住品质
9.4 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率38%,绿化率较高,植被多样化,小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区设有下沉式广场,天气好的时候,会聚集很多老年人跳广场舞。设有许多凉亭供业主休息,老年人会在这里下象棋、拉小提琴。小区设有晨跑跑道,晚饭后可以在小区内跑步锻炼。小区设有儿童游乐场所,可以适应各个年龄阶段的休闲健身。
建筑特色
小区建筑风格采用简欧风格,以咖啡色和米黄色为主色调,典雅时尚。楼龄较新,在物业的维护下,外立面看起来较新,没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为211747㎡,占地面积为58552㎡,小区均为两梯四户。小区主力户型为88㎡左右的两居室,89-112㎡左右的三居室。户型方正,南北通透,采光较好。
出入口
小区共有2个出入口,1个大门出入口,1个停车场。南门靠近杏滨街道锦英南路,机动车和行人都可通行。停车场靠近海翔大道与中海锦城地下通道交叉路口往西北约160m,仅供车辆通行。小区未进行人车分流,居民出行注意避开早晚高峰时段。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 894户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 3.04
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 小区花园;
  • 跑道;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
保洁人员工作态度比较认真,每天及时打扫卫生,清扫的比较干净。小区花园、绿地也及时清扫。小区内的游乐设施和健身器材,都定期做维护,保障使用过程中的安全。物业服务态度比较好,工作专业认真。小区设有菜鸟驿站,方便上班的居民收发快递。
安保
小区配备多名安保人员,保安配备充足,小区门口及小区内重要路段都有安保人员24小时值班,工作认真,保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 厦门商发物业。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1088车位
  • 地上208个,地下880个
车位比
  • 1:1.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 高于68% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

121个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2.3km处是新华都购物广场(杏林店),集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区284m左右有夏商民兴超市(锦英南路店),距离小区约208m是鑫鹭客隆超市(后英路店),沁沁心超市距离小区约130m,超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约209m处有新纪元便利店,居民步行即可到达,可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区附近3km内没有大型医院,最近的厦门大学附属第一医院(杏林分院)在小区3.5km左右。距离小区约172m有莉莉中医诊所,距离小区约440m有内科诊所,小区附近约501m是锦园卫生所,可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约173m有修正堂大药房(锦园分店),可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km有瑶山村菜市场,蔬菜较为新鲜,价格也实惠。距离小区约1.6km还有寨内菜市场,蔬菜新鲜环境卫生,居民可到此买菜。距离小区约428m有中国建设银行24小时自助银行,约531m处有厦门银行24小时自助银行,居民存取款、转账等业务方便。距离小区405m左右有中国移动,距离小区约456m处有中国电信(锦园营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,厦门市集美区卫生局卫生监督所距离小区约927m,厦门市公安局集美分局杏滨派出所在距离小区865m左右,居民办理业务比较方便。小区距离前场社区公园约1.2km,周末可以带孩子来这里玩耍。集美区24小时自助图书馆距离小区约682m,下班以后可来这里充实自己。
休闲娱乐
对于喜欢唱歌的居民来说,在距离小区约1km处有嗨麦商务KTV,在小区约1.6km处有乐歌城KTV,周末可以和朋友在这里嗨唱。距离小区约474m处有瑜伽普拉提生活馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区附近约483m有动力台球馆,周边的男士经常来此进行切戳球技,也增加了邻里感情。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.3

成交量

9.4

买房建议
对于刚结婚的年轻夫妇来讲说,可以选择88㎡左右的两居室,经济压力相对较小。对于预算充足的改善置业者来说,可以考虑89-112㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内配套设施齐全,绿化较好,环境优美,离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以选择与人合租88㎡左右的两居室,与人分摊房租,减轻生活压力。家庭租户可以租住88㎡左右的两居室或者89-112㎡左右的三居室,可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,能满足基本的生活需求。
出租
房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,有利于房屋出租。小区周边教育资源比较丰富,业主出租对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。两居室和三居室可以采取合租政策,有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区进门就有弧形的公园带,设有跑道和亭子、休闲椅,散步和带孩子游玩还是不错的。小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好。小区周边配套设施比较完善,大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区住户以年轻人为主,还有部分住户以三代为主,老人帮忙带小孩。年轻业主多是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。也有部分业主是看中了小区周边的教育资源,方便孩子上学。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费