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联发欣悦学府小区测评
7.6 分
综合评分
排名 高于87% 的本商圈小区

小区概述

联发欣悦学府 位于翔安区马巷板块，由厦门联发（集团）房地产有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率约为2.2。小区主推面积在81㎡-119㎡左右的三居室或四居室，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为25％，绿化面积较小，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
  • 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点
  • 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
  • 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
6.9 分 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，地铁出行不便。距离小区272m左右有翔安一中初中部公交站，途经公交701、718、719路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区3.1km左右有沈海高速/马巷互通(路口)，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分 高于97% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.1

56个

附近幼儿园

18个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区378m左右有背包熊幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区36m左右有厦门市翔安区第二实验小学，是一所公办小学。距离小区269m左右有马巷中学，是一所公办中学。
居住品质
8.2 分 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.6

新旧程度

9.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区整体绿化率25%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。 
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色面砖为主，整体色彩十分亮眼。小区房龄较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由8栋高层楼房组成。小区容积率约为2.2。小区主推面积在81㎡-119㎡左右的三居室或四居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区西门，此门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，相对较为方便。但是居民出行应当注意安全，避免拥堵期出行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 518户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 康乐设施；
  • 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够及时修剪园林，确保园区美观。小区物业相对较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区监控设施完善，监控范围较广，能够相对较好避免意外情况的发生，保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 联发物业管理有限公司
物业费用
  • 2.38元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

暂无

购物中心

1个

商场

77个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区544m左右有闽篮里，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区486m左右有闽篮超市(黎安店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区3km内没有大型医院。距离小区496m左右有翔安慧琴中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题。距离小区494m左右有闽篮药房，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区809m左右有后滨小型农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区486m左右有中信银行(厦门翔安支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区469m左右有中国电信(黎安店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区714m左右有厦门市公安局翔安分局马巷派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区710m左右有渡桥公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区512m左右有博纳院线影城，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区880m左右有常乐健足美食SPA(海峡商贸城店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

9.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在81㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在119㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提升居住舒适度，可以提高售房速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租面积在81㎡左右的三居室，户型面积不大，资金压力较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在119㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.5 分 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围相对较好。小区总体的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是附近的上班族，生活较为规律，早起晚归，整体素质较好。还有部分50岁以上的养老住户，在家照看家里的小孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 2.38元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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