中央湾区珊瑚海解读
孙城珍
2017-06-23
特色
【其他描述】物业费是2.9/平/月。容积率低，地五缘湾板块，小区成交单价在8.5万左右毎平
【小区设施】6号楼下配有乒乓球场，南门入口处配有儿童滑滑梯和凉亭座椅，8号楼和12号楼中间是游泳池。
【生活配套】出东大门往北走即到五缘第二实验学校，出南大门就是湾悦城商场，复旦大学附属中山医院和湿地公园近在咫尺！
【房屋品质】建发集团打造，建发统一的2500元/平的精装修标准，双层隔音玻璃，隔音效果好
不足
旁边是民房和是商场，相对较为吵闹！小区绿化率高，蚊虫较多，相对杂乱，社区大，租户也多
苏小丽
2018-05-10
特色
【小区户型】小区主推户型143平，南北朝向大3房，客厅带阳台朝南，户型方正，全明结构。
【生活配套】小区南门距湾悦城200米，有奥斯卡电影院，永辉超市，星巴克，麦当劳等娱乐设施，配套齐全。
不足
小区位于五缘湾高端社区，单价过高，总价高，客户群少。
王东海
2018-05-13
特色
【小区户型】小区目前主推的是143平的南北通透3+1房，客厅带阳台朝南，前后双阳台，采光没有遮挡
【小区设施】小区一共12个梯口，游泳池设在8号楼旁，每个梯口下面都有绿化空地，小区地下车位有941个
【生活配套】小区南大门出口10米就是湾悦城购物中心，里面有永辉超市，奥斯卡影视城，星巴克等娱乐购物
不足
小区总共1019户，车位941个，车位相对不足
李越
2018-04-25
金海岸房产
特色
【小区户型】主推143平A1、3+1房户型，正规南北通透、送小书房、三面采光、两梯四户、客厅带阳台、高楼层
【生活配套】小区南门步行20米即是建发湾悦城、建发旗下商场、商场配套完善、管理好、应有尽有
不足
小区属于五缘湾中心楼盘，房子单价总价过高，客户群里较少，房屋公摊较大
陈成勉
2018-01-23
特色
【小区户型】主推143平3+1房，南北通透，厅卧带阳台，2梯4户，楼间距
【小区设施】7号楼下有游泳池，开放时间是每年夏季和秋季，免费，一般下午5点到晚上9点玩的人比较多
【生活配套】小区南门正对面50米是湾悦城，有永辉超市、星巴克、肯德基；
不足
属于五缘湾高端楼盘，房源单价高
傅汉佑
2017-12-18
金海岸房产
特色
【轨道交通】小区南门300米处是公交车市政中心站、走路200米是BRT市政服务中心站、离主干道云顶北路500米
【小区设施】小区自带游泳池位于十号楼下、业主收费、11号楼下有儿童娱乐园、配备地下车库、
【生活配套】小区南门50米就是商场湾悦城、凯悦酒店、南门500米处是复旦医院
不足
小区出租率比较高、租客比较多
黄炎昌
2017-12-14
特色
【小区户型】本小区共有12栋，9种户型，89~214平。主打143平A1户型，共计420套，占总户数的41.2%
【小区设施】8号楼到12号楼中间是游泳池、运动器械，6号楼下有乒乓球场，南门入口处配偶儿童滑滑梯和凉亭座椅。
【房屋品质】建发集团建筑，建发统一2500/平精装修标准，双层隔音玻璃，
不足
主要还是租客较多，离学校和商超进
周雪华
2017-10-25
特色
【小区户型】小区分成12栋 总户1019户 面积从89-215平不等 户户朝南 主推143平3加1房
【小区设施】小区车位941个 配比1:0.9 自带游泳池 儿童滑滑梯
【生活配套】小区南大门就是建发湾悦城 前500米有乐购 天虹 市政服务中心 复旦大学附属中山医院 湿地公园
不足
小区精装修交房 入住率高 加上交警常来贴单 导致车位紧张 西侧靠近民房 视野不好 未来拆迁 有噪音
账号已注销
2017-10-02
特色
【小区户型】小区共9种户型，面积为89平~215平，主打面积143平的，分别为A1和A3户型。A3户型为3+1房
【小区设施】小区内8号楼与12号楼之间设游泳池，11号楼楼下配有儿童滑梯和凉亭座椅；兵乓球场娱乐设施。
【生活配套】出东大门200米便到实验二小，南门100米便是湾悦城，购物吃饭都非常方便；还有五缘湾湿地公园近在咫尺
不足
位于学校和商场的中间，会有些吵闹；总户数1019户，车位941个，车位配比不充足。
陈焰文
2018-01-05
金色麦田
特色
【轨道交通】南门向南150米就是五缘湾道，贯穿整个五缘湾。
【其他描述】建发怡家园物业，2.7元/平的物业费，0.2元/平的公维金。厦门龙头物业，人员两班倒，服务周到
【生活配套】南门向南50米就是湾悦城，里面有奥斯卡影城、潮福城、永辉超市，娱乐、吃饭、购物都是
不足
没有临时停车场，访客没地方停车
账号已注销
2017-12-09
特色
【生活配套】东面500米有复旦附属中山医院，三甲水准，国内知名专家坐诊，先进医疗设备，为周边居民的健康保驾护航。
【居民素质】入住率接近70%，租户少，居民素质高，多为大公司高管、企业家、高校讲师，以30-50岁的青壮年为主。
不足
在设计上，为了采光和视野景观，片区内各个楼盘及盘内楼间距普遍较大，加上又是湾区沿海，导致冬天风很大，冬天晚上不适合步行出门。
在价格上，由于住户多为高净值人士所以总价较高。
林艺溢
2017-12-01
特色
【小区户型】小区一共12栋，户型89-214平。主打的143平A户型，布局合理，全明格局，房间大小适宜。
【其他描述】怡家园物业，物业费3元含公维金，物业服务好
【小区设施】车位配比1.1 有900多个，9、10号楼前有游泳池，10、11前有运动器械，2、3后面有健身设备。
不足
靠近商场比较方便，出租的也会比较多
陈志坚
2017-07-07
特色
【小区户型】小区一共有12栋，以89-214平户型，主打的143平A1户型，布局合理，全明格局，房间大小均匀宜居
【其他描述】建发旗下的物业公司：怡家园物业，物业费：3元含公共维修金，物业服务极好。
【小区设施】车位配比1:1有900多个，9,10号楼前有游泳池，10,11前有运动器械，2,3后面也有健身设施
【生活配套】小区南大门100米可到达湾悦城，里面有大型的超市、餐饮、影院、停车场等。
不足
车位配备较少，价格比较高
毛浩杰
2018-07-19
特色
【生活配套】小区出门50米就到湾悦城商场：内有超市 电影院 健身房 餐饮 儿童游乐场
不足
离学校比较近 租客比较多
易兵
2018-06-24
特色
【生活配套】小区南门向前50米就是湾悦城购物中心，内有奥斯卡影城 星巴克 永辉超市，娱乐购物两不误。
不足
房价过高，客户群体较少，
曾毅煌
2017-07-23
特色
【小区户型】小区一共有12栋，主推114平复式楼中楼，3房全朝南。主推143平3+1房，客厅南北通透。
【小区设施】小区1号楼内有兵乓球场，8号楼前面有游泳池。人群一般是小孩和中年人。小区绿化高达32%
不足
该小区唯一的缺点是小区内部周围都被高楼层包围，会有点压抑。且车位比例不足。
账号已注销
2018-05-04
特色
【小区户型】主推89㎡正规两房加一个小书房，两房朝南精装修
【生活配套】小区南门出去20米就是湾悦城，里面有永辉超市和星巴克等。小区东门出去向北走100米就是五缘实验中小学
不足
小区离BRT比较远，物业费比较高
王宝煌
2017-11-30
特色
【小区户型】小区总共12个梯口，户型90~215平 主打114平复式楼中楼3房以及143平南北通透4房
【小区设施】小区8号楼下有泳池夏天开放2个月，12号楼6号楼下有乒乓球桌。
【生活配套】小区南门对面建发50米处建发湾悦城、永辉商场、奥斯卡影城、凯悦温泉酒店。
不足
小区前排靠近商场，会比较吵
温辉
2017-09-17
特色
【小区户型】小区一共九种户型，主打143平A3和A1户型共计420套，占总户数的41％，总户数是916
【小区设施】小区内配有儿童滑梯和凉亭座椅，8号楼和12号楼中间是游泳池，夏天时候会开放三个月时间
【生活配套】小区门口就是湾悦城商场，稍微往南走一下就是五缘湾湿地公园，中小学就在一公里之内
【房屋品质】建发集团打造，所有房屋开发商统一精装修2500元/平，双层隔音玻璃，顶楼做防水隔热
不足
楼下就是商场和学校，故而租客比较多
王仕平
2018-07-20
特色
【小区户型】小区有12栋，面积分为89平，104平，114平，143平，215平。其中215平户型正规4房
【生活配套】出门50米就是建发湾悦城，永辉超市，健身房，电影院，麦当劳
不足
靠近湾悦城会有油烟味
