凤凰山庄小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰山庄位于思明区湖滨北路板块，于2007年竣工，由单位自建。小区为别墅区，容积率为0.5左右，楼栋总数约为75栋，户型有137㎡-388㎡左右的3到9居室。小区靠近地铁2号线建业路地铁站，交通便利，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离建业路地铁站约300m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区距离狐尾山路约179m，高峰时间较为拥堵；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
358米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁2号线建业路地铁站约300m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约237m有滨北中行公交站，停靠26路、51路、58路等公交车；距离小区约305m有市政府西公交站，停靠26路、51路、87路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离狐尾山路约179m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.6
80个
附近幼儿园
32个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约401m有厦门市筼筜幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约608m有厦门市滨北小学（石亭路校区），是一所公立小学。距离小区约1.5km有厦门市第十一中学（湖滨南路）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内景观层次丰富，四季常青，有较多的花园、林园，小区各处皆是生机盎然，景色优美。小区内有活动场地，有丰富的健身器材，还有儿童滑梯等娱乐设施，居民平时可以带小孩在此玩耍，旁边有长椅，居民在此休息、聊天也比较方便；小区整体环境较好，居住起来较为舒适。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由砖红色和白色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为75栋。小区户型有137㎡-388㎡左右的3到9居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、西2门、4号门、北门、西门和停车场。南门和北门靠近狐尾山路，西2门位于聚闵香茗茶附近，4号门位于55号楼附近，西门位于57号楼附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 53户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有欢乐颂购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约248m有夏商民兴超市（官任店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约183m有蜀都丰（湖滨北店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.5km有厦门大学附属中山医院，是一所三甲医院，居民就医比较方便。距离小区约987m有东渡门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约781m有特贸菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约215m有交通银行（厦门滨北支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km有万象影城（欢乐颂购物中心店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约918m有丁俊晖台球俱乐部（湖滨北路店），居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买137㎡左右的3居室，可办理分期，该户型比较宽敞，居住比较舒适。对于资金充足，对居住品质有较高要求的家庭住户来说，建议购买388㎡左右的9居室，面积更大，房屋布局更好，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区户型面积偏大，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议几个人一起合租137㎡左右的3居室，与室友合租，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，租住388㎡左右的9居室比较合适，该户型面积比较大，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
6.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费