英郡年华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 英郡年华位于深圳市龙岗区丹竹头板块，由深圳市东部开发有限公司开发，竣工时间为2005年。小区建筑面积约239663㎡，绿化率约30%，容积率3.41左右。小区共三期，一期5栋，二期4栋，三期5栋，都属于高层。户型面积主要为45㎡-138㎡左右，主力户型是63㎡左右的两房、89㎡-93㎡左右的三房，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便；
- 小区靠近大型购物广场，方便居民逛街购物。
缺点- 小区竣工时间为2005年，房龄较老；
- 小区距离垃圾中转站较近，夏天气味较大，影响居民居住体验。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
137米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁3号线，丹竹头地铁站约394m，居民乘坐地铁出行方便快捷；小区约367m有荔枝花园公交站，该站途经B882路公交车；距离小区约387m有丹竹头地铁站公交站，该站途经高峰专线29号公交车 ；距离小区约403m有丹竹头地铁站②公交站，该站途经357、366、M233、M239等十余辆公交车，方便居民公交出行；临近小区约752m有丹竹头立交匝道五桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
69个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约151m有英郡年华幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约536m有深圳市沙西小学，该小学是公立学校；距离小区约940m有深圳市布吉高级中学，该中学是公立学校，是龙岗区直属重点高中。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学校较多，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，物业平时会对小区绿化修剪维护，小区内整体环境较好。小区中有一个较大的花园，里面树木生长较好，并带有休息桌椅，居民经常来此打牌下棋，氛围较好。小区内健身娱乐场地或设施较多，有篮球场、羽毛球场、乒乓球场、游泳池、健身设施、儿童游乐设施等，满足各年龄段居民休闲娱乐需求，生活比较舒适方便。
建筑特色
小区为欧式风情建筑，小区外立面以黄色为主，较为端庄大气，墙面多为涂料喷涂，比较耐用。小区房龄较久，物业维护工作比较仔细，现在看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体较美观。
楼栋分布
小区建筑面积约239663㎡，占地面积约55625㎡，容积率3.41左右。小区共三期，一期5栋，二期4栋，三期5栋，都属于高层。户型面积主要为45㎡-138㎡左右，主力户型是63㎡左右的两房、89㎡-93㎡左右的三房，以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区目前有一个出入口和一个停车场。门口为北门，位于岭背路3号附近；停车场为地下停车场，位于岭背路3号附近，靠近金平路，为小区内部停车场。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2200户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 大堂；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较专业，服务较为及时。小区物业会定期维护修剪绿化灌木，并会定期清理绿化带内的垃圾，保障环境的美观；小区的健身等休闲娱乐设施物业也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会清理垃圾，打扫卫生，小区卫生维护情况良好。
安保
小区门口设有保安亭，有保安人员24小时轮流值班；小区设有电子门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权登记后进入；小区保安人员会定期检查消防设施，保障小区安全；小区内监控设施完善，24小时监控小区内情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市大众物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1050车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
5个
购物中心
1个
商场
162个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约252m有东部星悦天地，是居民平时逛街购物的好去处；距离小区约1.4km有沃尔玛购物广场(布吉大芬店)，是一所大型购物超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约28m有华润万家(英郡年华店)，可满足居民日常生活用品的供应。
医疗资源
小区距离最近的三级甲等综合性医院-深圳市第三人民医院约3km，距离较远，居民就诊不方便；距离小区约320m有医保定点诊所，居民平时来此就医比较方便；距离小区约78m有瑞草堂大药房(英郡年华分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约543m有综合菜市场，距离1km左右有沙塘布综合肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约217m有中国建设银行24小时自助银行，方便居民办理存取款业务；距离小区约253m有中国移动(东部星悦天地营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约701m为南湾街道办事处(二办)，离小区比较近，方便居民办理业务；距离小区约824m为康乐社区公园，约1.3km为樟树布公园，居民可以选择来此散步或晨跑，强身健体；距离小区约846m为龙岗区图书馆(吉厦分馆)，家长可在周末或节假日带孩子前往借阅图书，增长见识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约451m有爱乐音乐吧，方便居民唱歌娱乐；距离小区约258m有深亚健身，方便居民健身锻炼；距离小区约292m有中影南方国际影城(东部星悦天地店)，方便居民平时来此看电影；距离小区约37m有英龙跆拳道馆，居民子女来此学习跆拳道比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻购房人士，建议选择45㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于有孩子的家庭住户，建议选择70㎡左右的二居室或83㎡左右的三居室，保证家庭成员有独自生活空间，而且小区周边有学校，孩子上学方便；对于改善型人群，建议选择132㎡左右的四居室，房间较多，可以满足家庭成员有隐私空间，也可同时满足3代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，周边地铁公交线路贯穿，距离商场较近，建议业主将购买人群定位为对通勤距离要求高的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约46㎡的二居室或者整租45㎡左右的一居室，房屋面积小，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择83㎡左右的三居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内生活氛围较好，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚；小区设有多处健身活动场地，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方；小区距离商场较近，居民购物逛街比较方便，总体上居民在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主以中青年为主，平时老人小孩相对多一些，小区周边有多所学校，小住户多以三代为主，有较多老人帮助子女带小孩，老人空闲时间比较多，平时在小区内打牌、锻炼，居住氛围浓厚；小区内业主在此居住时间较久，大多工作稳定，作息时间比较规律，彼此比较熟悉，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费