金帝中洲滨海城(二期)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金帝中洲滨海城(二期) 属于同安区城东板块，由厦门仁文建设有限公司开发，于2015年建成。小区建筑面积约1500000㎡，占地面积约763300㎡，容积率约2.01，绿化率约30%。小区由小高层、高层、超高层住宅组成，主力户型为96㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，135㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，居住舒适；小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区不是人车分流，存在安全隐患。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约12.4km处有厦门北站地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；小区步行约55m处有同安一中滨海校区公交站，601路、604路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离滨洲五路约89m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.5
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约842m处有厦门市同安区洪塘中心幼儿园(滨洲分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.6km处有翔安区海滨小学，该学校是一家公立小学；距小区约169m处有同安一中(滨海校区)，该学校是一家公立中学。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.5
停车便捷
9.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，内部有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用典雅的欧式设计，建筑外观很别致，外立面采用黑色和米黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约1500000㎡，占地面积约763300㎡，容积率约2.01，总共约有9栋楼，住户约600户，小区由小高层、高层、超高层住宅组成，主力户型为96㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，135㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东门临近同龙三路，停车场入口临近滨州一路。停车场入口仅限车辆通行，东门车和行人都可以通行，出行方便，未采用人车分流，居民出行安全有隐患，而且早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 600户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.01
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有4名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 世邦魏理仕。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共8000车位
- 地上6575个，地下1425个
车位比
- 1:13.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离邻里商业中心约1.3km，是一家大型综合购物中心；小区距离约1.6km处有好又多超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约694m处有美宜佳便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约5.9km处有厦门市第三医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.9km处有西柯中心卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约872m处有张英文中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有何厝农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.9km处有中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.5km处有中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约529m处有中洲森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有翔安图书馆邻里中心分馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.8km处有西柯镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.4km处有莲卡佛KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有动感影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.8km处有新视界网咖，居民可在此上网休闲。距离小区约650m处有FIT健身房，居民可在此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的三居室和135㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
由于小区临近地铁，部分楼栋可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格，以吸引购房者购买。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住96㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租96㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边教育资源比较丰富，业主可针对孩子上学的家庭出租，有利于加快出租速度。建议大房型业主出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
4.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为单位领导和公司高层人士，此部分居民文化水平较高，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费