小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
美仁前社114-122号小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

美仁前社114-122号小区位于思明区禾祥西路板块,于1990年竣工，房龄较显，小区户型面积在34㎡-62㎡左右的1房到3房，小区户型多为南北通透，通风较好，小区不靠近马路，隔音效果比较好。居住较为舒适。小区绿化率约为30％，环境一般，小区内公共配套设施完善。

小区优缺点

优点
  • 小区周边生活配套完善，出门就有大型超市；
  • 小区周边交通便利，门口就是太湖新城公交站。
缺点
  • 小区停车位紧张，居民停车不方便；
  • 道路狭窄，容易堵车。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

1008米

步行至地铁

228个

附近公交站

3个

附近地铁站

美仁宫公交站距离小区约140m，15路、51路、116路等公交在此停靠，太湖新城公交站距离小区约127m左右，12路、48路、97路等公交车在此停靠，袁厝公交站距离小区约260m，8路、86路、309路等公交在此停靠，居民可乘坐公交车上下班；溪岸路距离小区约265m左右，汇文西路距离小区约177m左右，对于居民自驾出行方便，但需要避开高峰期。
附近学校
8.4 分 高于51% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.8

初中

8.5

88个

附近幼儿园

41个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约204m左右是美仁新村幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。厦门市公园小学距离小区约203m，是一所公办小学。厦门市第十一中学(湖滨南路)距离小区约657m有，是一所公办中学。
居住品质
7.6 分 高于56% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.2

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化率约为30％，环境一般，植被多为高大的乔木，还有一部分是小区居民自养的花卉。小区于1990年竣工，房龄较老，物业后期维护不及时，有墙皮脱落的现象。公共区域垃圾清理的比较及时，路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。小区的道路比较窄，车辆仅限单行，容易堵车。
建筑特色
小区整体建筑大气简约。小区外立面，色彩搭配主要以米白色为主，色彩搭配比较合理，给人的感觉较为舒适。小区均为一梯四户，楼道通风比较好，没有异味。楼道公共区域的垃圾处理的比较及时。
楼栋分布
小区户型面积在34㎡-62㎡左右的1房到3房，小区户型多为南北通透，通风较好，小区不靠近马路，隔音效果比较好。
出入口
小区出入口位于美仁路与美头山路交叉口东北50m左右，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 118户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 康乐设施；
  • 活动中心。
物业服务
小区公共区域卫生打扫比较及时，道路上没有可见垃圾。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。总体来说小区物业服务较为一般。
安保
小区出入口都配有电子门禁，业主持卡进入小区，小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。小区安保比较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共10车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分 高于65% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

9.3

餐饮服务

8.8

银行金融

8.5

8个

购物中心

暂无

商场

128个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约299m左右是Spring(溪岸路店)，居民休闲时逛街比较方便；距离小区约824m左右是沃尔玛(聚祥店)，超市商品齐全，方便居民采买，距离小区约183m左右是万嘉便利(厦禾路店)，方便居民购买日常生活用品，距离小区约231m左右是香港南豊茶餐厅，家庭聚会可以到此。总体来说，小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
距离小区约729m左右是自陆军第七十三集团军医院(原一七四医院)，该医院为综合性医院，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区约146m左右是厦门思明柯毅中医诊所，居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约160m左右是邦德堂药房，方便居民拿药。
生活服务
距离小区约283m左右是美仁宫菜市场，居民可以到此买菜。距离小区约177m左右是中国工商银行(厦门美禾支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约160m左右是中国移动(银聚祥邸营业厅)，方便居民办理手机业务。整体来看，小区周边生配套齐全，居民生活比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区153m左右有厦门市公安局思明分局开元派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约498m左右有中山公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约274m左右有圣桑(国际)音乐城，方便居民唱歌娱乐。距离小区约210m有至潮影城(厦禾路店)，年轻人看电影约会很方便。距离小区约321m有博肯健身(二市店)，方便居民健身锻炼。距离整体来看小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。
交易价值
8.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于刚需置业者的家庭来说，建议选择62㎡左右的2居室，资金压力也相对较小，小区周边教育资源丰富，对于孩子上学比较方便；对于单身白领来说，建议考虑户型面积在34㎡左右的1居室，户型功能齐全，空间比较温馨，一方面小区周边交通比较便利，对于上班比较方便，另一方面小区周边生活配套比较完善，居住比较方便。
卖房建议
小区停车位紧张，停车不是方便，业主可以附带着车位一起出售，一定程度上可以加快房子的出售速度。小区房龄较老，业主可以将房屋重新翻新一下，一定程度能够提高房屋的出售速度。小区周边交通便利，出行比较便捷，建议业主将房屋推荐给白领，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，可以把出售人群定位到有孩子的家庭，提高出售速度。
租房建议
对于单身白领来说建议选户型面积在34㎡左右的1居室，房屋租金比较少，或者选择合租62㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻负担；对于家庭租户来说建议选择面积为63㎡左右的2居室，可任满足家庭的居住需求，面积虽小，但功能齐全，学校距离小区较近，上学比较方便。
出租
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.0 分 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区植被覆盖小，多为高大的灌木群，小区的生活氛围较好，小区物业假节日不定时举行各类活动，居民参与度较高，整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区居民多为周边的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因小区周边交通比较完善，上班是比较方便的，还有一部分在此居住的居民为家里有孩子的家庭，在此居住是因为，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

罗宾森璀璨新城(二期)小区测评