凤凰花城(三期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰花城(三期)位于集美区杏北板块，由厦门杏林建设开发公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有4栋楼房，由高层和超高层住宅组成，为两梯四户，小区户型面积有88㎡-116㎡左右的二居室到三居室，适合刚需和改善需求；小区绿植种类较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近寨内菜市场，方便居民买菜；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离欣融泰·购物中心较远，购物不方便；
- 小区距离厦门大学附属第一医院(杏林分院)较远，居民大病就医不方便。
地段交通
7.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约472m有前场市头公交站，该站停靠657路、680路、903路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约634m有沈海高速/Ｇ１５/厦漳高速入口，方便居民自驾出行。距离小区约3.9km有诚毅广场地铁站，该站途经地铁1号线，居民地铁出行不方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
75个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约242m有中少手拉手凤凰花幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约284m有康城小学，该小学是公立小学；距离小区约2.4km有福建省厦门第一中学(集美分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源较好，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.1
新旧程度
9.4
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿植种类较多，植被生长的比较茂密，物业修剪维护较好，景观比较有层次；小区有凉亭、健身器材、儿童游乐设施等配套，能够满足居民的健身娱乐需求；小区道路干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主，较为稳重大气；小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁，而且具有防潮抗震的效果。
楼栋分布
小区共有4栋楼房，由高层和超高层住宅组成，为两梯四户，小区户型面积有88㎡-116㎡左右的二居室到三居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有1个出入口，东北门临近锦英路，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 791户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，会及时维护运动设施和娱乐设施，对于居民的问题也能够及时回复；保洁人员态度较好，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。物业整体服务较好。
安保
小区配备多名保安人员，门口有岗亭，保安24小时轮岗执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区安保系统已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 哈尔滨盛恒基物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共721车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，距离小区约3.0km有欣融泰·购物中心，居民逛街购物不方便；距离小区约479m有夏商民兴超市(锦英南路店)，居民日常生活用品购买方便；距离小区约45m有六合里潮汕牛羊肉火锅(凤凰花城店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有锦园中医院，该医院为综合医院，居民就医方便；距离小区约1.6km有锦园中医院，是一所综合医院，距离小区约591m有康城社区卫生服务站，能满足居民的基本医疗需求；距离小区约419m有湖滨药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有寨内菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约575m有中国建设银行24小时自助银行服务，方便居民存取款；距离小区约184m有中国电信(凤凰营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约825m有前场社区公园，方便居民晨练和散步；距离小区约456m有集美区24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约614m有杏滨派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约638m有欢鹿电竞(锦园店)，居民上网比较方便；距离小区约1.7km有嗨麦商务KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约768m有超级熊猫健身馆，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
预算充足的改善型人群，建议选择户型面积约116㎡的三居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；建议刚需购房者，选择88㎡左右的二居室，户型适中，可以满足居住需求。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，有利于房屋出售；小区周边公交便利，上下班方便，建议业主将房屋出售给年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约88㎡的二居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边公交便利，日常出行比较方便；对于家庭租户可以选择租住116㎡左右的三居室，房间较多，居住体验较好。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内有健身设施，能够满足居民日常健身娱乐；小区整体环境不错，物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区以现代青年群体为主，均为附近企业上班族；小区还有一部分业主是三代同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，邻里关系相当和谐，居民素质整体较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费