都市港湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 都市港湾小区位于湖里区东渡板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由特房集团开发完成。小区楼栋共10栋左右，建筑面积约144845.3 ㎡，容积率3.3左右，小区户型面积有61㎡-183㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离邮轮中心地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离欢乐颂购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
441米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离邮轮中心地铁站约495m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离商检公交站约169m，4路、11路、22路等公交在该站点停靠；距离海山东荣广场公交站约207m，436路公交在该站点停靠；距离东渡公交站约350m，26路、43路、84路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离海大立交约918m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.2
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
15个
附近初中
小贝幼优(东渡店)距离小区约115m，是一所私立幼儿园；厦门市东渡小学距离小区约436m，是一所公立学校；福建省厦门第六中学(东渡校区)距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%左右，在道路两侧栽种有各种树木，且物业修剪比较及时；此外小区在中心位置设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区卫生打扫及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以白色为主；小区于2010年建成，房龄较老，不过通过外立面来看，物业维护较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，建筑面积约144845.3 ㎡，容积率3.3左右，小区户型面积有61㎡-183㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，北门在东渡路90附近，西门在小区1号楼附近，南门在东渡路90之1号附近，a1车库在小区6号楼附近，北1门在东渡路102之19号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 941户
绿化率
- 45.5%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 厦煌物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共422车位
- 地上130个，地下292个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
欢乐颂购物中心距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；万家福自选(东渡路店)距离小区约127m，商品齐全，方便居民日常生活；悦来福东山海鲜(东渡店)距离小区约893m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门大学附属中山医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；湖里区湖里街道社区卫生服务中心(东渡)距离小区约175m，可以解决居民的基本健康问题；祝强大药房(东渡店)距离小区约168m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金鼎农贸市场(金鼎路)距离小区约137m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(东渡支行)距离小区约123m，方便居民办理理财业务；中国移动(厦门东渡路营业厅)距离小区约374m，方便居民办理通信业务。
公共资源
狐尾山公园距离小区约466m，全天免费开放，方便居民日常休闲；厦门市24小时自助图书馆距离小区约204m，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
丁俊晖台球俱乐部距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；厦门市瑜伽健身协会距离小区约494m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；依派名媛馆距离小区约89m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
该小区约61㎡的一室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区临近地铁站，对于上班族来说出行非常方便。小区142㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择61㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择103㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区临近地铁站，周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区绿化较好，卫生打扫较为及时，整体环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费