禹洲香槟城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲香槟城位于湖里区枋湖板块，于2007年竣工，由厦门禹洲集团股份有限公司开发。小区总建筑面积约为89580㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为7栋。小区户型面积在117㎡-200㎡左右，户型有3到5居室，南北通透，带大入户花园和阳光书房。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区楼间距较大，采光充足。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
1304米
步行至地铁
246个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁3号线坂尚地铁站约1.3km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约263m有吉家家世界总站公交站，停靠23路及96路公交车；距离小区约283m有吉家家世界公交站，停靠82路、652路及843路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离金湖三路约274m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
8.5
156个
附近幼儿园
36个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约455m有华府幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约919m有湖里实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km有湖里实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30％，小区景观以万年青和银杏树为主，景观层次相对丰富，小区局部景观繁茂，花草树木较多。但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有健身器材，可满足业主健身需求。小区内还有儿童娱乐设施，小朋友经常在此处玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅咖色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为89580㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为7栋。小区均为一梯两户，户型面积在117㎡-200㎡左右，户型有3到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、北门、东门和停车场。南门位于44号楼附近，北门位于34号楼附近，东门位于小区偏西北方向，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 615户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。保洁人员会定期清洁楼栋楼梯卫生、修剪绿化植物，服务态度好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门华夏物业管理公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共202车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约922m有五缘湾天虹购物中心（金湖路店），是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约364m有胜奥超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。另外，距离小区约567m有大众餐厅（金湖路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.3km有厦门市中医院，居民就医比较方便。距离小区约674m有湖里清林门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约435m有佰康大药房（金山店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约614m有励宏菜市场（穆厝店），约842m有金山菜市场，离小区都比较近，方便居民日常买菜。距离小区约325m有中国建设银行（厦门枋湖支行），方便居民办理理财业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约519m有厦门市金山派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约363m有虎头山公园，约616m有薛岭山公园，附近的年轻人，老年朋友时不时都会去跑步健身。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约985m有宝乐迪量贩式KTV（五缘湾店），约1.0km有金逸国际影城（五缘湾乐都汇店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约331m有悦享会足浴SPA（金尚店），提供洗浴按摩等服务，居民可到此处舒缓工作压力。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群购买。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在117㎡左右的4居室，房间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，可以选择面积在200㎡左右的4居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区大户型建议出售给家庭成员较多的家族居住，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区多是大户型，相对来说适合改善型人群租住。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在117㎡左右的4居室，小区周边配套设施完善，居民生活较为便捷。因为小区较老，建议租客在租房时检查清楚屋内设施，避免给自己的生活带来麻烦。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，小区居住体验感较好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费