文屏山庄(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文屏山庄位于厦门市思明区文屏路59-121号，属于东浦路板块。小区物业是福美莱物业有限公司，于2003年竣工，产权年限为70年。小区的共51栋楼，有3988户，楼栋层高为7层-9层，小区的户型面积有74㎡-141㎡。
小区优缺点
优点- 文屏山庄站公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 沃尔玛距离小区900米，居民消费购物方便
- 小区内搭建有凉亭，是夏日傍晚消暑乘凉的好去处
缺点- 小区的多层为楼梯房，楼层较高的居民出行有所不便
- 小区物业管理不严格，导致小区内部比较杂乱
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1122米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线文灶站距离小区1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有文屏山庄站公交站、电化宿舍站公交站、文屏公交站，途经的公交线路有4路、42路、52路、113路、139路、318路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：厦禾路距离小区200米，小区南门向南行驶2.9公里到达环岛干道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.0
65个
附近幼儿园
27个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有华顿幼儿园、厦门市梧村小学和厦门市第九中学等学校。
1、华顿幼儿园距离小区500米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、厦门市梧村小学距离小区900米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、厦门市第九中学距离小区900米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.8
物业服务
7.0
环境概况
小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以米白色为主色调，整体时尚浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的共51栋楼，有3988户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为7层-9层。小区内多为楼梯房。小区的户型有一居的55㎡，二居的68㎡-77㎡，三居的83㎡-98㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和西门，以南门为主出入口，南门在文屏大排档旁，靠近文屏路。西门在花伴月蛋糕定制旁，靠近厦禾路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2670户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内搭建有凉亭，为居民提供了很好的休闲娱乐场所，居民可在闲暇之余到此下棋、喝茶、聊天，别有一番风趣。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区物业服务质量较差，物业管理不够认真负责，有问题的时候不能随叫随到，对设施的维护也不够及时，物业高有待加强。小区设有快递代收柜，可以方便为上班不在家的居民收取快递。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是福美莱物业有限公司，地址位于文屏路63号。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、好惠佳超市和丰迪超市等。
1、沃尔玛距离小区900米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、禹州世贸商城距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、丰迪超市距离小区850米，居民购买日常用品十分便捷。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有厦门大学附属中山医院、厦门警备区医院和厦门大学附属中山医院思明区梧村街道社区卫生服务中心等。
1、厦门大学附属中山医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、厦门警备区医院距离小区600米，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、厦门大学附属中山医院思明区梧村街道社区卫生服务中心距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有文屏菜市场、中国建设银行和佰康大药房等。
1、文屏菜市场距离小区100米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
2、中国建设银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理银行业务。
3、佰康大药房距离小区50米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有金榜公园、东坪山公园和厦门园林植物园等。
1、金榜公园距离小区800米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、东坪山公园距离小区1公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、厦门园林植物园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星美国际影城、欢唱KTV和古道茶馆等。
1、星美国际影城距离小区1.1公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、欢唱KTV距离小区1.3公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、古道茶馆距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1.5公里内有沃尔玛、罗宾森购物广场、禹州世贸商城等商业资源。对于在商场超市工作的员工可以考虑就近购买居住。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1.5公里内有沃尔玛、罗宾森购物广场、禹州世贸商城等商业资源。为居民的生活提供了很多便利条件，可以适当提高挂牌价格。小区多层没有电梯房，会给楼层较高居民带来不便，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有中建四局有限公司厦门分公司、中国建材检验认证集团厦门宏业有限公司、厦门市惟捷汽车服务有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有中建四局有限公司厦门分公司、中国建材检验认证集团厦门宏业有限公司、厦门市惟捷汽车服务有限公司等公司企业。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。小区多层没有电梯，对于较高楼层，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，出行快捷方便，小区的居住人群多为老厦门拆迁户，50岁以上中老年人较多。入住率非常高。整体人员素质较高，邻里之间关系和睦，人员流动性一般。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和做生意的小老板，租客选择居住在此的原因有：1、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费