文屏山庄(二期)解读
杨圳华
2020-01-01
特色
【轨道交通】文屏山庄横跨两个公交站即文屏山庄站和电化宿舍站，还有100米到成功大道，2公里到文灶地铁站和brt站
【小区户型】文屏山庄目户型多为68-75平两房，85-98平的三房较多，户型大多方正但是户数较多，分为一期和二期
【小区设施】小区中庭有一个200平左右的绿地，上面有娱乐设施，有长亭，傍晚时间。老人家和小朋友都会去那边玩耍
【生活配套】文屏山庄小区带超市，菜市场和幼儿园应有尽有，附近三大商圈环绕，2公里到174医院，1公里到怪坡植物园
【房屋品质】文屏山庄一期年限为98到99年，二期为02到04年，由政府，新达利和鲁能开发共同打造，品质优良。
不足
文屏山庄的车位不足，停车不太方便，还有物业方面管理不到位，导致小区内部比较杂乱，物业基本不管理，是两个硬伤
苏晓晓
2020-12-24
金色麦田
特色
【轨道交通】小区门口出来30米，是文屏公交站，在这里可以乘坐42路，8路，经过3站可到达火车站，4站到莲坂商圈
【小区设施】小区中庭有一个200平左右的绿地，上面有娱乐设施，有长亭，傍晚时间。老人家和小朋友都会去那边玩耍
【生活配套】小区入口位置有一个大型菜市场，里面物种非常齐全，平常早上老太太们都在那里买菜
不足
小区属于开放式小区，户数非常多，所以导致物业难管理。管理的不好
叶杭
2018-10-19
特色
【轨道交通】文屏山庄横跨两个公交站即文屏山庄站和电化宿舍站，还有100米到成功大道，2公里到文灶地铁站和brt站
【小区户型】文屏山庄目户型多为68-75平两房，85-98平的三房较多，户型大多方正但是户数较多，分为一期和二期
【小区设施】文屏山庄车位紧张分60块一个月随便停和500块的固定车位，一期和二期有中庭位置适合小孩老人游玩休息，
【生活配套】文屏山庄小区带超市，菜市场和幼儿园应有尽有，附近三大商圈环绕，2公里到174医院，1公里到怪坡植物园
【房屋品质】文屏山庄一期年限为98到99年，二期为02到04年，由政府，新达利和鲁能开发共同打造，品质优良。
不足
文屏山庄的车位不足，停车不太方便，还有物业方面管理不到位，导致小区内部比较杂乱，物业基本不管理，是两个硬伤
账号已注销
2018-12-22
特色
【轨道交通】小区出门150米文屏山庄站，可做4路，42路，113路，139路，四站可到达厦门站，梧村汽车站！
【小区户型】一期1997—1999年交房，二期2003—2004年左右交房，多数为框架房，户型方正，南北通透多。
【小区设施】小区带中庭靠近191号旁，活动区，配备凉亭，健身器材入口30米（117号旁）自带菜市场买菜做饭方便！
【房屋品质】本小区主打67—84平的两房可改2.5或3房85-92的三房楼层6-9城以楼梯房为主，只有一栋电梯房
不足
车位比较拥挤，小区人流太多物业不好管理！
李宏国
2019-06-01
特色
【小区户型】小区多为一梯两户，南北通透，主推大户型，81-140都可以做三房，顶楼都有附赠年纪。适合改善需求。
【小区设施】小区中心有儿童设施，很多小朋友放学后都在这里玩耍。西门入口有个的大花园，有小亭子，散步休息的好去处。
【房屋品质】新达利房产操盘，一期97-98年建成。二期02-03年建成。
不足
地上车位不足，存在车位乱停乱放现象，有待物业调整解决。为早期拆迁安置房，配套完善，但交通只有公交车。无BRT站，或地铁口。
汪佳熇
2020-06-18
特色
【其他描述】小区物业是福美莱，物业费5毛，小区三面环山，空气清新，仿佛置身天然氧吧。
不足
全部为楼梯房，唯一一栋是加盖电梯。
住户相对较多，可能会有些杂乱。
王绪勋
2018-09-30
特色
【小区户型】文屏一期楼栋号127-137，173-199
文屏二期楼栋号59-123
一期48栋 二期99栋
【其他描述】前后是山，美丽的文曾路、金榜公园、怪坡、万石植物园等环境优美
【房屋品质】文屏一期为96-98年建成，二期为03年建成，楼梯房，主要以两房三房主打，正规一房会少些，但居住舒适
【居民素质】居民以老年人与租客为主，从中山路鼓浪屿拆迁过来的老厦门人，素质好，地处文灶，租客流动大
不足
文屏停车虽便宜，但导致文屏车位紧张，白天还好，晚上找车位会难一些
张达快
2018-09-16
特色
【小区户型】67-84平两房为主，85-92平三房，一楼是车库和商铺，楼层6-9层，楼间距适中，小区多为一梯两户
【其他描述】物业是福美莱，物业费5毛，小区三面环山，文屏山庄位于文灶市中心板块，成功大道与文屏路交汇处
【小区设施】小区中庭有300平绿地，上面有娱乐设施可供玩耍。小区自带车位，比例1：1左右，每个月只要60元
不足
1、小区户数较多，物业管理难度较大。 2.小区车位缺少有效管理，停车较为随意。 3.多为楼梯房，高层的房子不太适合老年人居住。 4.附近公交路线只有4路，交通方面相对没那么方便。
罗火风
2018-10-20
特色
【轨道交通】文屏山庄距离成功大道100米，距离文灶BRT站1公里，公交车有42路.113路.139路.52路公交
【小区户型】文屏山庄主打户型为68-77的两房，83-98平的三房，户型方正 公摊小
【房屋品质】文屏山庄分一期和二期，一期年限为97到99年 二期为02到04年的框架房，由政府和新达利共同开发打造
不足
小区车位紧张，老旧小区 物业管理不严格
王先聪
2017-12-18
万区地产
特色
【轨道交通】出门150米处文屏公交站，4路、42路、113路、139路经过，4站可到“厦门火车站”，梧村汽车站。
【小区户型】主打户型67-84平的大两房，户型多为南北通透，全明格局的，基本是楼梯房，楼层不高，采光很好。
【小区设施】小区中庭有老年人活动中心区，靠近191号楼，配备凉亭、健身器材、棋桌等，休闲气息浓厚。
【房屋品质】一期1997-1999年左右交房，二期2003-2004年左右交房，大多数是框架房，房屋结构牢固。
不足
1、小区户数较多，物业管理难度较大。
2.小区车位缺少有效管理，停车较为随意。
3.多为楼梯房，高层的房子不太适合老年人居住。
4.附近公交路线只有4路，交通方面相对没那么方便。
郑少斌
2019-02-12
特色
【小区户型】主打户型为67-84平的大两房，户型多为南北通透，全明格局，基本都是楼梯房，有个别是电梯房。
【房屋品质】一期1997-1999年交房，二期2003-2004交房，大多数是框架房。
不足
①小区三面环山，交通相对不方便
②户数比较多，物业管理比较大
③小区车位停放随意，车位紧张
王华山
2018-11-05
特色
【小区户型】文屏山庄主打两房户型68-77平方、三房户型83-98平方，户数较多，有分为一期和二期。
【小区设施】文屏山庄车位紧张，60块随便停，500块有固定车位，小区的两个分期中庭位置都有提供给老人休息的地方。
【房屋品质】文屏山庄是由政府和新达利共同开发打造，一期为97到99年，二期是02到04的框架房。
不足
车位相对来说会比较紧张，大都没固定车位
李晨辉
2017-08-31
特色
【小区户型】厅带阳台朝北，两房朝南一房朝北，南北通透。优点：满两年省税，顶楼带天台、单价低、可改性强！采光通透强
【其他描述】福美莱物业公司，费用便宜0.5元/每平，物业先服务质量比较一般。正在改造物业。
【居民素质】居住人群多为老厦门拆迁户。租客多，50岁以上中老年人较多。入住率非常高。邻里关系和睦，人员流动性一般
不足
物业管理不好，导致小区出现多种不文明现象比如乱占车位。生活垃圾无人管理等。
账号已注销
2018-10-25
特色
【小区设施】小区的车位60元一个月，一期和二期中庭的位置有老人和小孩休息玩耍的地方
【房屋品质】文屏山庄分一期二期，一期是97年到99年建成2期是03年到04年的框架房，由政府和新达利共同打造
不足
车位比少，物业管理比较差
朱海林
2018-11-27
特色
【小区户型】小区户型丰富，52平的一房，74平的两房，86平的三房，南北通透，户型方正
不足
小区设施设备不齐，配套不成熟
王家文
2019-02-20
特色
【小区户型】小区主要是68-75平的两房户型和85-95平的三房户型，户型大部分都很方正
不足
小区物业管理不是很到位，导致小区比较乱，停车也不方便
黄振到
2018-11-22
特色
【小区户型】该小区大部分是68㎡~77㎡的两房，83㎡~98㎡的三房，小区的总体户数比较多，有1期跟2期之分。
不足
停车比较紧张，小区的卫生环境管理不是很好，物业管理有待加强。
赖冬生
2018-08-02
特色
【小区设施】小区中庭有滑滑梯，还有部分健身器材，老人小孩可以休闲娱乐。
不足
小区位置比较偏，物业管理较差。
李庆裕
2017-08-21
特色
【轨道交通】59号楼旁边10米为电化宿舍公交站，沿着文屏路往南走400米为文屏山庄站，在往南走140米为文屏站
【小区户型】文屏山庄从文屏路59号至199号，楼层一般一层是架空的车位或是商铺，楼层高度为7层左右，大多南北户型
【房屋品质】一期为白色外墙，97-98年建成，二期为粉色外墙，03-04年建成，房屋防潮能力一般，毕竟年限已久
不足
物业管理差，没有统一的物业管理，小区停车不方便且比较随意，导致很多地方出现停车乱象；小区住户多，三四千户人家，有时候下班点或者买菜点人很拥挤！
庄文杰
2017-08-20
特色
【轨道交通】到文灶brt站约1.6公里，至火车站约2.3公里，小区出门有文屏站和文屏公交站，交通便利，出行方便。
【其他描述】物业公司是厦门福美莱物业管理有限公司，物业费0.35元，公摊低5%-10%。
【生活配套】小区内有菜市场，出门2.5公里有中闽百汇、罗宾森购物广场、世贸商城等购物广场，购物方便。
不足
开放式小区，物业管理一般。