新嘉园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

新嘉园位于思明区禾祥西路板块,为商品房住宅,由厦门新嘉园置业有限公司开发,于2004年竣工。小区共2栋楼,均为高层住宅,容积率为2.7,小区户型面积有38㎡-80㎡左右的1-3居室,户型方正,适合刚需型人群购买。小区绿化率为25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离厦门大学附属中山医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离天虹商场(厦门大西洋店)较近,居民购物方便;
  • 小区距离美仁宫菜市场较近,居民生活便利。
缺点
  • 小区绿化率为25%,环境一般。
地段交通
8.6 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.8

873米

步行至地铁

255个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约877m有文灶地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区91m左右有开元街道公交站,该站停靠8路、12路、48路等公交车,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区208m左右有禾祥西路,居民自驾出行比较方便。总体来看,居民日常出行比较便利。
附近学校
8.5 高于60% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.8

初中

8.5

92个

附近幼儿园

41个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源比较完善,距离小区173m左右有厦门市海城幼儿园(分园),该园是一所公立幼儿园;距离小区434m左右有湖滨小学,该校是一所公立小学;距离小区1.1km左右有厦门市第十一中学(湖滨南路),该校是一所公立中学。
居住品质
7.8 高于64% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.1

新旧程度

7.9

停车便捷

8.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为25%,小区道路两侧有低矮绿植和高大树木,生长较为茂盛。小区内有健身器材、石凳石椅,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简单大方,外立面以绿色涂料为主,防水防潮效果好。
楼栋分布
小区共2栋楼,均为高层住宅,容积率为2.7,小区户型面积有38㎡-80㎡左右的1-3居室,户型方正,适合刚需型人群购买。
出入口
小区有3个出入口,北门位于蜜儿堂的西北侧;南门临近禾祥西路;地下停车场位于新嘉园物业管理中心的北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 388户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 健身设施;
  • 大堂。
物业服务
小区物业有配保洁人员,能够基本维护小区的卫生情况;小区内景观和设施暂时没有损坏的情况,平时也会进行维护;小区楼栋看起来比较陈旧,物业维护不够及时,有待改善。
安保
小区内监控较多,实时监控小区内部情况,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。小区内外治安比较好,保安充足,不定时轮流在小区门口值班,外来人员进入需经过保安登记。
物业信息
物业信息
  • 志朋四方物业
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上400个,地下100个
车位比
  • 1:1.29
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

9.3

餐饮服务

8.5

银行金融

8.9

2个

购物中心

暂无

商场

133个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区1.8km左右有天虹商场(厦门大西洋店),居民可到此进行购物。距离小区139m左右有永辉超市(嘉成花园店),居民日常采购比较方便。距离小区22m左右有小斗湘菜,居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区468m有厦门大学附属中山医院,该医院为三级甲等医院,居民大病就医比较方便。距离小区180m左右有瑞来春堂中医馆(滨南馆),居民感冒发烧等小病可来此就诊。距离小区103m左右有德丰堂药业(禾祥店),可满足居民日常买药需求。综合来看,小区周边医疗资源很完善。
生活服务
小区周边生活服务配套比较完善,距离小区722m左右有美仁宫菜市场,该市场品类齐全,果蔬新鲜,居民可在此购买食材。距离小区155m左右有兴业银行(禾祥西支行)、中国农业银行(厦门禾祥支行),居民办理银行业务比较方便。距离小区332m左右有中国电信(后滨路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源配套比较完善,距离小区73m左右有厦门市思明区人民政府开元街道办事处,方便居民办理相关业务。距离小区2.0km左右有5A景区海湾公园,园内环境优美,方便居民休闲游玩。
休闲娱乐
距离小区134m左右有公主阁美业会所,附近女士可以来此进行保养。距离小区2.3km左右有喜欢乐棋牌室,居民可以在下班后约朋友来此打牌娱乐。距离小区797m左右有亚力士台球精品,爱好台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于单身人士来说,手里资金比较紧张,可以选择购买38m²左右的一室,个人居住空间足够,私密性较好。对于新婚夫妻来说,可以选择购买56m²左右的二室或者80m²左右的三室,房间充足,可以拥有自己独立的空间,经济压力也较小,且小区周边有地铁公交车,居民上下班方便;
卖房建议
小区环境一般,建议业主装修房屋并且在房屋附近种植花草树木,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度。小区周边菜市场、超市都距离较近,生活便利,建议业主将房屋推荐给养老族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择租住38m²左右的一室,或者与朋友合租56㎡左右的二室,资金压力比较低,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。建议夫妻或者三口之家可以选择80㎡左右的三室户型,该类户型可选择性较多,面积合适,居住比较舒适。
用户评价
7.6 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较齐全,居民逛街购物比较方便;小区周边有5A景区海湾公园,是居民日常休闲游玩的好去处。小区临近有菜市场和超市,居民日常生活比较便利。总体看小区居住体验感良好。
业主特征
小区内居民多数是公司上班的年轻白领人群,素质较高,居民间相处融洽。小区居民也会有老人来帮忙带孩子,接送孩子上下学,带孩子在小区内玩耍,相互之间较为熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.2元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯6.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.4983元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.36元/m³
  • 第二阶梯4.03元/m³
  • 第三阶梯5.04元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费