源昌广场小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 源昌广场小区位于思明区火车站板块，由厦门市源昌房地产开发有限公司开发，于2001年竣工；小区总建筑面积约25364㎡，总占地面积约为12626㎡，容积率约为5，共有6栋楼；小区户型为面积在68㎡-224㎡左右的二到五居室。
小区优缺点
优点- 距离小区439m左右有罗宾森购物广场，居民购物较为方便。
- 距离小区473m左右有东坪农贸市场（金枫园西南），居民买菜较为方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区距离和祥东路较近，会有噪音影响。
地段交通
9.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.8
319米
步行至地铁
324个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区298m左右有厦门火车站地铁站，途经地铁3号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区56m左右有梧村汽车站公交站，停靠公交空港快线梧村汽车站专线，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。凤屿路/禾祥东路（路口）距离小区76m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.8
107个
附近幼儿园
41个
附近小学
22个
附近初中
距离小区243m左右有文灶中心幼儿园（梧村分园），是一所公立幼儿园。距离小区589m左右有厦门市湖明小学，是一所公办学校。距离小区911m左右有厦门市第九中学（后埭溪路），是一所公办学校。小区附近教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.2
新旧程度
7.6
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁种植了不少的花草树木，长势较为茂密，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区内有活动中心，平时很多老人和小孩会在这里聊天、玩耍。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面以砖红色为主色调，白色为辅，整个建筑比较沉稳端庄；小区外立面保持较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约25364㎡，总占地面积约为12626㎡，容积率约为5，共有6栋楼；小区户型为面积在68㎡-224㎡左右的二到五居室，户型南北通透，采光通风都不差。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，东北门靠近凤屿路，西门靠近禾祥东路，以上2个出入口人车均可通行。地下停车场位于源昌广场桐昌楼北侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 424户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 小区中心广场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务不错，物业人员服务态度比较随和，能够及时帮居民解决问题；对小区内的景观能够维护比较及时，绿植和设施没有枯死和无法使用的情况；物业对于小区内的卫生维护的也比较到位，能够及时清理小区内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错，对非小区居民会登记询问情况；安保人员也会在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；小区安保系统与110联网，一旦发生安全问题，民警可短时间到达小区，及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为当代节能置业股份有限公司北京当代鸿运分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上700个，地下100个
车位比
- 1:1.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区439m左右有罗宾森购物广场，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区80m左右有民兴超市（华商店），方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
距离小区732m左右有厦门大学附属中山医院金榜分部，是一家三级甲等医院，医学水平较高，距离较近，居民就医方便。距离小区228m左右有珍谷中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区473m左右有东坪农贸市场（金枫园西南），市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区106m左右有中国银行（厦门梧村支行），可方便居民办理理财业务。距离小区262m左右有中国电信（双涵店营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区380m左右有奥迪歌厅秀（火车站店），居民假期可以和家人朋友来此唱歌娱乐，放松心情。距离小区163m左右有御玖养生足浴，工作休闲之余，居民可到此处舒缓疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需型或者预算较为紧张的购房者来说，建议购买面积在68㎡左右的二居室，面积较小，总价相对较低。对于预算较为充足的改善型购房者来说，建议购买面积在224㎡左右的五居室，面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积在68㎡左右的二居室，分摊房租，减少经济压力。对于家有子女或老人的租户，建议租住面积在224㎡左右的五居室，房间较多，面积较大，居住体验较好。
用户评价
7.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有小区花园，平时很多老人会带小孩在这里聊天、玩耍。小区周边休闲娱乐和生活服务配套比较完善，居民的日常生活采购以及休闲娱乐都比较方便，总体来说居住体验不错。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；大部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费