首开领翔国际(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 首开领翔国际（一期）位于翔安区新店板块，由厦门首开翔泰置业有限公司开发，于2014年竣工，小区容积率为2.05。小区户型有面积在82㎡-143㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区508m左右有新华都购物广场（新兴店），方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不方便。
地段交通
7.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区305m左右有东坑公交站，停靠公交653路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区278m左右有翔安大道辅路/西岩公路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区2.6km左右有双过村地铁站，途经地铁4号线一期，地铁较远，居民出行不方便。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.2
35个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区146m左右有乐高幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区317m左右有厦门市翔安区第一实验小学，是一所民办小学。距离小区828m左右有厦门闻学苑高中，是一所私立中学。
居住品质
8.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的内部环境十分干净卫生，每天都有清洁人员对小区的公共区域进行垃圾的收集与清运，非常干净美观。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，整体典雅美观。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共28栋，容积率为2.05。小区户型有面积在82㎡-143㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，其中东门位于洪琳湖路附近，北门位于京东家电附近，东1门位于北门附近，东北门位于21世纪不动产附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2191户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正。小区过道都有消防管和烟感报警，物业会对小区楼梯通道做好巡查记录，确保消防通道通畅，消防设施设备完好。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 北京宝景物业管理有限公司厦门分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区508m左右有新华都购物广场（新兴店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区157m左右有九九生活，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区757m左右有厦门翔安平安道医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区279m左右有洪琳湖社区卫生所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区600m左右有新店农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区253m左右有中国银行（厦门翔安支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有恐龙主题乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区162m左右有陕西专业修脚，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.0
成交量
9.7
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在82㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在82㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，周边的公交线路较多，居民日常上下班非常方便快捷。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费