雍景金銮湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 雍景金銮湾小区位于厦门市集美区杏东路板块，小区于2010年竣工，开发商为厦门市杏林建设开发有限公司。小区建筑面积约为97337㎡，占地面积约为14518㎡，容积率约为3，小区由3栋超高层组成。小区户型有2室-3室，户型面积约为85㎡-155㎡。小区靠近地铁6号线杏滨站，周边基础设施完善，刚需型和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境优美；
- 小区附近有安居·天元购物广场，购物较方便；
- 小区靠近杏滨地铁站，居民出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较不方便；
- 小区临近营海二路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1486米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约1.3km是地铁6号线杏滨站，居民乘坐地铁出行比较便利。小区距离集美人才市场公交站约209m，停靠公交：890路、906路、907路等。杏南路达公交站距离小区约374m，停靠公交有680路、890路、906路等。小区附近约375m有曾营小学公交站，停靠公交：890路、906路、930路等，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约77m是营海二路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.1
103个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区附近约468m是集美区杏林中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约481m为滨北幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约475m是厦门市曾营小学，该学校是一所公办小学。距小区约1.1km是厦门市马銮小学，该学校是一所公办小学。距小区约943m为厦门理工学院附属中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，方便适龄儿童上学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为40%，环境优美。小区带有大花园，花园内设有凉亭，是居民夏天乘凉避暑的好去处。小区为业户配备了健身器材和儿童游乐设施，孩子放学后有游戏玩耍的地方。小区内还设有喷泉景观，居民经常带着孩子在此玩耍，居民在此居住比较舒适。
建筑特色
小区以新古典主义风格建筑风格为主，外立面以黄色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为97337㎡，占地面积约为14518㎡，容积率约为3，小区由3栋超高层组成。小区户型有2室-3室，户型面积约为85㎡-155㎡，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近銮浦路80-92号，禁止外部机动车通行。停车场靠近营海东路。西门靠近杏林金銮湾（营海路东）。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 603户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉景观；
- 儿童游乐；
- 绿地。
物业服务
物业工作人员态度较好，无业主发生争执情况。小区的保洁打扫及时，小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由园艺大爷修剪得当，植被错落有致，精致美观。健身器材等公用设施，物业人员日常维护做到位，设施还是比较新的。
安保
小区配有多名保安，门口设有岗亭，小区内会有保安轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门市安吉利家物业有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共401车位
- 地上301个，地下100个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
暂无
购物中心
1个
商场
114个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，小区附近约1.8km处是安居·天元购物广场，居民购物逛街吃喝玩乐比较方便。距小区约492m有金红日购物商场（杏林南路店），距离小区约2km处还有永辉超市（金域华府万科里店），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约402m处有邻里便利店（后尾华诚店），可供居民采购一些日常用品。小区附近约671m是月美沙茶面，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约964m是厦门大学附属第一医院（杏林分院），该医院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约732m是集美本勇西医内科诊所，小区附近约754m有厦门集美宝霞中医(综合)诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约546m有珑仁堂太好（集美分店），距小区654m左右有延生药业（月美分店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约1.2km有杏滨果蔬批发市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约749m有中国农业银行（厦门杏林支行），距小区约1km为厦门市农村商业银行（杏林支行），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约675m有中国联通（杏林营业厅），距小区约1km是中国移动5G智慧家，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约77m是厦门市集美区市场监督管理局，距离小区约166m是厦门杏林行政中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约599m是月美池公园，是居民饭后休闲的好去处。距离小区约1.3km是杏林图书馆，居民借阅书籍比较方便。小区周边的公共资源较丰富。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多，小区附近约2.1km是中影国际影城（华府万科里店），居民日常观影比较方便。距离小区约879m是520ktv，居民下班后可以和朋友来此唱歌。小区附近约522m是HBC健身铺子，馆内干净卫生，喜欢健身的居民可选择这里。距离小区约2.1km是洁心瑜伽，居民下班后可来此塑形健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于三口之家来说可以考虑购买85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力较小。对于三代人同住的家庭来说，可以考虑购买155㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有菜市场、公园、医院等基础设施，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租85㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻或者三口之家可以租住94㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求。三代人同住的租户可以整租155㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内155㎡左右的3居室，房东可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民购物买菜较方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民能经常沟通交流，邻里关系和睦，居住起来比较舒适。
业主特征
小区以自住为主，基本上是三代人同住，老人和孩子比较多，经常看到放学后老人带着孩子在儿童游乐区玩耍，居住氛围较浓厚。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费