禹洲香溪里(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲香溪里(公寓住宅) 小区位于同安区城北板块。小区是由厦门禹洲集团股份有限公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区楼栋共13栋左右，占地面积为400000㎡，总建筑面积为600000㎡，容积率为1.98左右，小区户型面积有45㎡-127㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离福佳斯商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离厦门市同安区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率33%左右，绿化一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
1456米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离新店仔地铁站约487m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离五秀路公交站约306m，619路、692路等公交在该站点停靠；距离同安一小西洋校区公交站约372m，692路公交在该站点停靠；距离五显派出所公交站约421m，602路、624路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离香溪东路约61m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.5
初中
7.3
26个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
西洋幼儿园距离小区约658m，是一所私立幼儿园；同安第一实验小学(西洋校区)距离小区约453m，是一所公立学校；厦门市育才中学距离小区约891m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率33%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋由13栋左右的低层、高层和多层住宅组成，占地面积为400000㎡，总建筑面积为600000㎡，容积率为1.98左右，小区户型面积有45㎡-127㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，南门在香溪南路附近；上镜停车场在香溪西路附近，西门在香溪北路与香溪东路交叉路口往东南80m左右；北门在同安影视城西北附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3889户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量较好，能很好的履行职能，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理，居民生活省心省力。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区采用先进的智能化监控技术，可以有效防范意外情况发生，让居民的居住安全需求得到充分的保障。
物业信息
物业信息
- 禹洲物业服务有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共641车位
- 地下641个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
1个
便利店
商业配套
福佳斯商业广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；咱家超市(香溪北路店)距离小区约149m，商品齐全，方便居民日常生活；佳鸿运饭店距离小区约585m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门市同安区中医医院距离小区约2.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；秀娇诊所距离小区约500m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国大药房(五秀三里店)距离小区约233m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居安里菜市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(五显营业所)距离小区约334m，方便居民办理理财业务；中国电信(五显营业厅)距离小区约338m，方便居民办理通信业务。
公共资源
禹洲湿地公园距离小区约128m，全天免费开放，方便居民日常休闲；五显镇人民政府距离小区约732m，方便居民办事。
休闲娱乐
金逸钟楼影城距离小区约2.5km，方便居民观影；A6健身距离小区约563m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；肥仔棋牌室距离小区约2.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于白领一族来说，可以选择81㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于三代同堂的家庭可以选择127㎡左右的3居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租81㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费