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橡树湾(一二期)解读

洪嘉帮
2021-12-28
华恒
特色
【轨道交通】小区东门20米处有在建6号线地铁董任站，西门10米处有杏林村公交站。离一号线杏锦路站约为1公里左右
【小区户型】小区楼栋基本为两梯四户，个别楼顶两梯三户，洋房为一梯两户。主推89平大两房，112平和134平为改善
【小区设施】小区内部有自带20*50游泳池，中庭有供业主打牌休闲娱乐的凉亭，楼栋一楼有供儿童游玩的器材设施
【房屋品质】小区为13年至14年交房，开发商为华润开发商，央企品牌，五星物业。交付标准为毛坯交付
【居民素质】小区因为为89平两房，所以偏年轻人会比较多，都是还没有小孩子，或者只有一个小孩子。很少做到三代同堂
不足
小区户型89平为两房，在当下开放三胎的政策下，两房格局比较不够住
钟水琴
2021-06-26
德信居房产
特色
【轨道交通】1公里杏前地铁1号2号站，小区门口10米杏北二路公交站可达岛内 北站 杏林。
【小区户型】一、二期主力户型：89-135平，两房和三房，三期主力户型：89平-128平三房和四房。
【其他描述】小区物业费2.5元，公维金0.3元，共计2.8元每平，华润置地物业管理。
【小区设施】橡树湾小区是采取人车分流 分东西南北四个出入门 小区中庭带有景观喷泉 一条350米标准的运动跑道
不足
小区自带两个菜市场，南门北门各一个，南门有在建商场水墨邻里中心，二期对面有杏北购物广场。
唐木建
2021-05-16
德信居房产
特色
【轨道交通】地铁1号线杏锦路站在离小区1公里左右，进出岛方便。地铁6号线还在修建
【小区户型】一二期77—89平2房，112—168平3—4房。三期89平3房，116和128，四期73—89平。
【小区设施】小区500平的绿地，西门50米处设有滑滑梯，跷跷板，秋千等游乐设施，放学后很多小朋友在这里玩耍
【生活配套】离小区900米还有大型杏北购物广场，小区楼下有小型生鲜超市，便利店，药店，饭店，银行生活比较便利！
不足
附近工地施工，噪音灰尘及工程车辆会对居民造成影响。大型商超及生活配套正在完善过程中
钟春海
2019-11-02
怡万佳房产
特色
【小区户型】小区一期二期连一体，有四栋小高层花园洋房，其余都是高层，小户型居多，适合刚性需求。
【其他描述】小区物业费2.5元，公维金0.3元，共计2.8元每平，华润置地物业管理。
【小区设施】小区内有设有游泳池，夏天泳池有开放，儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，小区中庭还设有休闲凉亭。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚！
不足
地上车位无人管理，造成车辆乱停现象，有待物业调整解决。
谭海平
2019-10-11
德信居房产
特色
【小区户型】小区主要刚需为主，户型大部分都是89平做两房，客厅带阳台，主卧带阳台，双阳台户型等
【其他描述】物业是国家一级物业，华润集团物业，物业费为：2.5元一平，公维金为：0.3元一平
【小区设施】小区绿化高达到35%之上，中间有游泳池，乒乓球台，还有各种各样的休息亭
【房屋品质】橡树湾开盘时间是2012-2014年，时间500强开发商，华润集团，交房都是毛胚交房只有6号楼是精装
不足
小区主要是人车不分离，一二期车库入口太少
钟开生
2019-07-30
怡万佳房产
特色
【小区户型】橡树湾一二期，共有11栋，7栋高层，4栋洋房，主要以77平-89平两房及112平-143平三房为主
【小区设施】一二期连一体，小区内设游泳池，花园式凉亭，人车分流，儿童娱乐设施，音乐喷泉等，绿化面积高！
【生活配套】小区位于集美新城，300米处大型商场还在建设，夏商生鲜还待开业，目前生活依靠楼下店面商业
【房屋品质】华润集团开发，07年的地，11年开盘，13年陆续交付，仅6号楼精装修交房外，其余均是毛坯交付
不足
生活配套还待完善，附近有工厂，尚未搬迁，周边施工，灰尘大
许马琳
2018-10-17
德信居房产
特色
【轨道交通】距离小区200米处有公交站，杏北六里公交站，离500米出董任站，800米处地铁一号线杏锦站
【小区户型】一期六栋二期五栋，户型89平两房，三期八栋，户型89平三房，四期四栋，户型83平三房，户型89平4房
【小区设施】小区实行人车分流，配套游泳池，小区中庭有喷泉景观带，车位配比1:1较为充足，一条350米标准运动跑道
【生活配套】小区楼下自带中小型商超及生鲜超市，向西500出有杏北购物广场，向北800米地铁口，向南1公里东南医院
【房屋品质】开发商为世界五百强企业华润集团属于央企，房屋防水防潮隔音效果佳，一期2012年开盘三期2016年交房
不足
橡树湾三期未满两年税费高，目前大型商超没有，生活不是很方便。
许正礼
2018-10-31
德信居房产
特色
【轨道交通】小区出口往西两百米有公交杏北二路站直达岛内，小区往南500米有公交董任站，地铁一号线在小区南侧1公里
【小区户型】橡树湾一期二期主力面积89平刚需两房，三期四期属于改善型小三房，楼间距都在40米以上，采光都非常好。
【小区设施】小区人车分流，配套游泳池，下去中庭有喷泉景观带，车位配比1:1较为充足，一条350米的标准跑道.
【房屋品质】开发商为世界五百强企业华润集团属于央企，房屋防水防潮隔音效果好，四期交房时间2017年12月
不足
小区租户较多，不会太爱惜小区公共配套，小区附近有部分工厂。
黄少峰
2018-03-13
德信居房产
特色
【轨道交通】小区离杏锦路500米 杏锦路直接通往岛内 地铁1号线离小区800米左右 公交离小区100米
【小区户型】主推16号楼89平R3-3户型 优点 赠送率高套内实际使用面积85平以上 边套南北通透 全明结构
【其他描述】华润自带物业 国家一级资质物业 物业费2.7元 物业服务好
【小区设施】小区中庭设有景观喷泉，儿童游玩设施 阳光草坪 负一楼设有停车场 分类垃圾桶
【房屋品质】橡树湾三期开盘时间2014年 交房2016年 楼盘质量高防水防潮隔音效果佳 半夜关上窗户无任何噪音
不足
离学校远 目前入住率不高
范雄师
2018-11-12
德信居房产
特色
【小区户型】两梯四户，户型方正 南北通透 采光好 视野好
【小区设施】小区基本做到了人车分流，带地下停车库，车位配在1：1，绿化是39%五重绿化
【房屋品质】开发商华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地具有实力的综型开发商之一
不足
目前属于建设阶段。装修的人比较多，装修的时间物业会有此用户没有接听电话控制，但是有些时间段可能会吵到你。
罗萍
2018-10-23
德信居房产
特色
【轨道交通】距小区200米处有公交站，杏北六里公交站，800米处地铁一号线杏锦路站
【小区户型】小区为2梯4户，主打户型89平小两房和116平4房，南北通透，楼间距40米左右，小区绿化率达35%，
【房屋品质】楼盘由华润央企开发，硬件品质过硬，无漏水房源，入户大亭高端大气，隔音效果佳
不足
目前可能就是学区相对于其他楼盘会稍微弱一些
夏欣
2018-04-03
德信居房产
特色
【小区户型】一二期，主力89平 ，两房。三期四期，主力户型89平——128平三房四房
【小区设施】小区配有车位1：0.8，自带喷泉和游乐设施，
不足
目前商业配套不是很完善，入住率三期四期会偏低
王辉
2018-08-08
德信居房产
特色
【轨道交通】到地铁1号线杏锦路站300米左右，以及多路公交，进岛方便
【小区户型】小区以多栋高层和洋房组成，面积从89平到168平不等，两房到4房均可
【居民素质】主要以租客和刚需客户为主，年纪在30到40岁居多
不足
租客居多，交通不是很方便
邹道勇
2018-01-14
东篱房产
特色
【小区户型】主力户型为89-128平方3-4房，户型设计已起居室为核心，都是朝南户型，边套户型是超好南北通透户型
【生活配套】小区有自带的2个菜市场，南门口和北门口各一个，南门300米有建昌商业装修，二期对面100米有购物广场
不足
小区离工业区500米，离公路主干道300米，交通拥堵，很吵，很多毛坯房在装修，非常吵闹，出租的房子多，比较混乱。
陈巧燕
2017-06-18
和谐天下
特色
【轨道交通】小区距地铁1号线600米，旁边多个公交站点，出行方便
【小区户型】一、二期主力户型：89平-135平 2房-3房 三期主力户型：89平-128平 小3房-正规4居室
【小区设施】小区采用人车分流设计、带地下停车位1:1配比、设有健身区和儿童乐园等。
不足
附近工地施工，工程车辆及噪音会给居民带来影响！大型商超及教育配套在完善扩建中......
赖祖林
2017-08-04
德信居房产
特色
【轨道交通】东北方向200米就是1号线地铁口入口，西南方向100米设有两个公交站，东北方向两公里就是杏林大桥
【小区户型】一二期的主力户型是89平的两房、112-140平三房，三期比较经典的是89-128平三房
不足
目前小区周边正在施工，噪音污染有待改善，小区旁边尚还有工业区尚未搬迁
华谕琴
2017-07-29
华恒
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，乘坐907路可 到达厦门北站 ，946 958上杏林大桥到岛内
【生活配套】小区旁边有大型的杏北购物广场，人比较多，2公里出就是厦大附属医院杏林医院 分院，整体医疗水平高
不足
小区车位比较紧张！！
戴常雄
2022-03-30
德信居房产
特色
【轨道交通】东北方向200米就是1号线地铁口入口，西南方向100米设有两个公交站，东北方向两公里就是杏林大桥
【小区户型】橡树湾一期二期主力面积89平刚需两房，三期四期属于改善型小三房，楼间距都在40米以上，采光都非常好。
【其他描述】小区物业费2.5元，公维金0.3元，共计2.8元每平，华润置地物业管理。
【小区设施】小区实行人车分流，配套游泳池，小区中庭有喷泉景观带，车位配比1:1较为充足，一条350米标准运动跑道
【房屋品质】开发商华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地具有实力的综合型开发商之一。
不足
地上车位无人管理，造成车辆乱停现象，有待物业调整解决。
陈勇强
2022-03-19
湘寓
特色
【轨道交通】杏北二路的公交站可以直达岛内，往南500米是董任6号线地铁站和一号杏锦路地铁站
【小区户型】小区是以89两房为主，89户型客厅带阳台，楼间距适中，两梯四户，高层楼高为32层，适合刚需群体
【小区设施】小区有儿童滑梯游乐园，中庭设有喷池游泳池，内部设有健身设施可以供健身活动，设有凉亭可以下棋避暑
【房屋品质】橡树湾一二期是2012年交房的，物业是华润物业，两梯四户，楼间距适中，设有隔音玻璃有效隔音
不足
小区车位比较紧张，租客较多
林笑如
2021-09-29
特色
【轨道交通】地铁一号线杏锦站500米，地铁6号线董任站100米，公交：杏北六里站，杏北二里站 ，灵玲马戏城站。
【小区设施】橡树湾小区是采取人车分流，分东西南北四个出入门，小区中庭带有景观喷泉，一条350米标准的运动跑道。
【生活配套】离小区900米有大型杏北购物广场，小区楼下有小型生鲜超市，便利店，药店，饭店，银行生活比较便利。
【房屋品质】橡树湾开盘时间是2012-2014年，时间500强开发商，华润集团，交房都是毛坯交房只有6号楼是精装
不足
小区周边村子尚未拆迁，工厂较多。日常工程车辆、噪音、灰尘会对业主的日常生活造成一定影响。

橡树湾(一二期)附近小区解读

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