小区绿化率为42%左右，绿化面积较大，环境优美。小区中央有1500㎡左右的天然湖，周边建有凉亭，道路两边绿植葱葱郁郁，景色宜人，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内还设有儿童娱乐设施，居民可带着孩子在这里玩耍。

小区建筑风格是集美区特有的嘉庚风格，外观庄重宏大，但不奢靡华丽，十分精致耐看；外立面主要以米色为主色调。物业对外立面管理的较好，外立面看着较新，没有任何墙皮脱落现象。

小区容积率约为2.19，共有7栋住宅，以双拼别墅和联排别墅为主；小区户型面积大约在91㎡-193㎡之间，主要面积有91㎡-133㎡左右的三房和126㎡-193㎡左右的四房。小区户型方正，南北通透，楼间距较宽，采光通风效果较好。

小区有4个出入口。西北2门位于滨水路西侧，人车均可通行；南门、西北门和东门仅行人可通行，分别位于84号楼、三半草堂、滨水路附近。

小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。

小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线、闭路电视监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。

小区附近的商业配套齐全，距离小区约1.8km有银泰百货（厦门集美店），居民可以来此逛街、购物；距小区442m左右有金红日购物商场（滨水店），为居民的日常消费提供了便利；距离小区151m左右有玖幺零便利店，可供居民采购一些日常用品。

小区周边的医疗资源较丰富，距离小区1.7km左右有厦门医学院附属第二医院，该医院为三级乙等综合医院；距离小区约819m有厦门集美迎菲西医内科诊所，可以满足居民日常基本的医疗服务；仙鹭大药房距离小区约180m，能满足居民日常看病买药需求。

距小区1.8km左右有浒井农贸市场，该市场内菜品种类丰富齐全，可供居民日常采买；距小区546m左右有中国电信（滨水营业厅），居民日常可以来此办理手机类业务； 距小区约432m左右有泉州银行（集美滨水社区支行），居民可以来此办理金融类业务。

距小区约1.3km处有下蔡社区公园，公园内环境优美，空气清新，是附近居民休闲游玩的好去处；三半草堂艺术中心公益图书馆距离小区约154m，馆内书籍种类齐全，居民可到这里借阅。

距离小区约171m有纤姿美养生馆，居民可选择在此美容养生；润悦丰ktv距离小区1.6km左右，居民可以和家人朋友一起来此聚会，放松自我；尤恩米麻将室距离小区约1.3km，居民下班后可以和朋友一起来这里打牌娱乐。

本小区属于高品质小区，总价相对其他小区较高，适合改善型人群购买；对于预算有限的购房者来讲，可以选择购买91㎡-126㎡左右的三房，总价相对来讲较低，性价比高；对于经济基础扎实的购买者来说，可以选择126㎡-193㎡左右的大户型，既能满足个人高标准需要又能保障生活的私密性。

小区内环境优美，建筑面积大，物业管理严格，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到中高等收入人群，可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

上班族可以建议与人合租一套91㎡-126㎡左右的三房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住126㎡-193㎡左右的大户型，房屋面积大，使用空间大，小区私密性也高。

小区周边分布有超市、便利店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极、下棋。

小区业主多为周边院校的老师和附近企业的领导，居民整体的文化水平较高、素质较高。居民一般都是三口、四口之家，居家生活气息浓厚，居民乐善好施、热心助人、热爱公益，邻里和睦，氛围融洽。