金城湾花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金城湾花园位于海沧区自贸区板块，由厦门金城湾房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工；小区容积率约为3.84，共有3栋楼房，小区户型面积有39㎡-120㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率为40%，且周边商业配套和生活服务配套比较齐全，居民日常购物及采购都比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 距离小区4.3km左右有厦门市海沧医院，居民就医不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
748米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区126m左右有岭上站公交站，有892路公交车停靠此站，距离小区221m左右有嵩屿农行公交站，停靠805路、806路、818路等公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.0km左右有厦蓉高速/Ｇ７６入口，居民自驾出行方便。距离小区约3.3km有海沧商务中心地铁站，途经地铁2号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.1
初中
7.0
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
距离小区143m左右有艾都幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区612m左右有北京师大厦门海沧附属学校，是一所公立小学。距离小区3.1km左右有福建省厦门第二中学，是一所公立中学。小区周边教育配套不是很完善，中学距离较远，孩子上学不是很方便。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好；小区花园内植被较多，绿植生长较为茂盛；小区有活动中心，内有儿童游乐设施，方便居民带孩子来此玩耍；有健身器材和乒乓球桌等，方便居民闲暇时间打球锻炼；小区道路两侧和楼栋周边均有绿植和树木，空气比较清新，适合居民饭后散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋质量较好，防水防潮防晒，隔音效果很好；外立面以白色涂料为主，小区外立面在居民和物业的维护下，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为3.84，共有3栋楼房，小区户型面积有39㎡-120㎡左右的1居室到3居室；小区户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区有5个出入口，南门临近建港路；东门位于2号楼的东侧；西门位于1号楼的西侧；停车场位于南门的西侧；地下车库位于东门的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 662户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业认真负责，能及时的处理业主的保修等问题；小区有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，小区卫生干净整洁；物业对小区内配套设施维护的比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；物业人员也会定期修剪绿植景观，定期为绿植树木浇水。
安保
小区门口有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，可以及时的发现小区内的安全隐患；小区门口设有门禁，外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出，小区监控分布密集，可以实时的监控小区内的情况，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门金城湾物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区956m左右有阿罗海购物中心(兴港路店)，是一所综合性购物中心，居民逛街购物比较方便。距离小区115m左右有益民超市(建港路店)，方便居民购买日常所需。距离小区162m左右有阿群大排档，居民外出就餐方便。
医疗资源
距离小区4.3km左右有厦门市海沧医院，是一所综合性医院，但距离较远，居民就医不方便。距离小区447m左右有海沧区嵩屿街道社区卫生服务中心，可以满足居民基本的就诊需求。距离小区114m左右有福榕堂药业，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4k左右有东屿农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区197m左右有厦门农商银行(嵩屿支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区368m左右有中国电信(嵩峪支局营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区938m左右有嵩屿街道图书馆(阿罗海购物中心兴港路店)，方便居民来此看书学习。距离小区411m左右有嵩屿街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区84m左右有叁和堂，居民下班后可以来此按摩，环境疲劳。距离小区2.3km左右有时尚江南，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区34m左右有酷搏健身俱乐部，方便居民运动健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻上班族来说，可以考虑购买约39㎡的2居室，可以满足基本居住需求。对于改善型家庭来说，可以考虑购买120㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，家庭成员居住比较舒适。
卖房建议
小区环境比较安静，空气清新，很适合养老人群居住，业主可将出售人群定位到此类人群，有利于加快房屋出售。小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住39㎡左右的2居室，户型面积较小，房租较低，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部环境干净整洁，公共设施能满足居民的日常休闲娱乐；小区物业会经常组织活动，增加邻里之间的沟通交流，邻里之间相处和睦；小区距离商场、超市、菜市场较近，居民生活比较便利；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住的大多数都是年轻的业主，素质比较高；小区也有部分三代同堂家庭，老人会帮忙照看小孩，接送孩子上下学，邻里之间相处和谐，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费