中信星光名庭小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中信星光名庭小区位于罗湖区东门板块，由深圳市星光名庭房地产有限公司开发完成，于2002年竣工。小区总占地面积约26189㎡，总建筑面积约101653㎡，共有7栋楼，容积率约为3.89。小区户型有2居室到6居室，户型面积约为77㎡-252㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为40%左右，环境优美。
缺点- 小区距离笋岗东路/洪湖一街（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离中国石化（人民北路站）较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
627米
步行至地铁
222个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁3号线晒布地铁站距离小区约666m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约89m是儿童公园①公交站，有1路、5路、11路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离笋岗东路/洪湖一街（路口）约103m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.8
初中
9.5
128个
附近幼儿园
50个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；罗湖区托幼中心距离小区约85m，该园是一所公办幼儿园；距小区556m左右有深圳市洪湖小学，该校是一所公办小学；深圳中学距离小区约327m，该学校是公办学校。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，居住环境舒适度较高；小区道路两旁的植被郁郁葱葱，生长旺盛，营造出一种绿意盎然的居住环境。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面色调偏浅，较为清新淡雅；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约26189㎡，总建筑面积约101653㎡，共有7栋楼，容积率约为3.89。小区户型有2居室到6居室，户型面积约为77㎡-252㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距在50m左右，采光通风效果较好。
出入口
小区有5个出入口。南门位于童乐路69号附近，西门位于人民北路3110号附近，这2个出入口人车均可通行。东门位于童乐路西侧，仅行人可通行。地下停车场位于B座西南侧，地下车库靠近东门。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 593户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.89
社区总设施
- 健身器材；
- 游泳池；
- 大堂；
- 健身房；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 会所；
- 水池；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区里的卫生及绿化都有专人负责，确保干净整洁。小区内安装有快递柜，居民收发快递很方便。另外小区物业会不定期举办各种活动，较好的活跃了社区内的生活氛围。
安保
小区配备多名保安，他们24小时轮岗，加上小区内监控密布，监控范围较广，并且和110系统联网，可较好地保障居民的生命财产安全。居民进出小区需刷门禁卡，外来人员和车辆进入小区需登记或经过业主的许可。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万物戴德梁行物业服务有限公司。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面220.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.8
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
20个
购物中心
3个
商场
134个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，茂业百货（东门店）距离小区约899m，居民可来此逛街购物；距离小区438m左右有沃尔玛购物广场（深圳洪湖店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，深圳市康宁医院（罗湖院区）距离小区约1.3km，该医院为三级甲等医院；距离小区269m左右有深圳市罗湖区书院街社区健康服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，民利肉菜市场距离小区约689m，可供居民日常采买；距离小区123m左右有中国农业银行（深圳人民北路支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区730m左右有新福缘沐足休闲中心，居民下班后可以来这里按摩解乏；距小区1.5km左右有皇室派对KTV（文锦南路店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择77㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择252㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套77㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择252㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，距离商场、超市、菜市场都较近，居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区有较多三代同住的家庭，年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费