绿地海外滩(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地海外滩又叫绿地海域8号，位于长沙市开福区高冲路8号，属于秀峰山公园板块，小区由长沙上城置业有限公司投资开发，由多层、高层和超高层组成，于2015年竣工，属于普通住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区离公交站仅有160米，公交出行方便快捷
- 小区离鹅羊山公园约1300米，公园风景优美，适合晨练散步
- 小区楼栋窗户均是双层真空玻璃，隔音效果好，内外墙都有50mm厚的保温层，保温性能强
缺点- 小区行人入口和车辆入口重叠，小区内未进行人车分流，存在安全隐患
- 小区自带商业街，需2019年开建，到时候会比较吵
地段交通
7.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1329米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区6.6公里有1号线开福区政府站，离小区较远，需转乘公交，轨道出行不方便。
公交：小区160米处就有公交站湘江路高冲路口站，可乘坐36路、 218路公交。
自驾：小区临近芙蓉北路仅有2000米，离长沙绕城高速有1000米，交通非常方便。
附近学校
7.5 分
高于81%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源比较一般，有几家幼儿园和小学。新安寺学校距离小区约1000米，由开福区教育局重点打造，学校占地面积43亩，由36个班建制。新港镇中心幼儿园距离小区1000米，校区环境较好。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化覆盖率高达43%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。花园景观设计十分具有异国风情，草坪中间还有地砖铺成的小路，典雅别致。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以深棕为主色调，以米色为辅助色，给人清新干净的感觉。小区竣工不久，维护管理好，外立面整体新，没有出现裂痕或者脱落。
楼栋分布
小区占地面积340000㎡，建筑面积660000㎡，由多层、高层和超高层组成。共有20栋，超高层均为33层，高层均为11层，共2191户。二居户型为77-124㎡，三居户型为90-150㎡，四室户型为120-160㎡，小区楼间距较宽，通风好。
出入口
小区仅有一个西北门作为主出入口，西北门位于高冲路50米。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2327户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理负责，让人放心，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，有专人每天定时清理垃圾桶、果皮箱，垃圾袋，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入，所以楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长沙昌悦物业，位于雨花香樟东路与黎托路交汇处西南角，电话号码是15618773890。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2276车位
- 地上476个，地下1800个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场。距离小区1800余米有乐丰饭庄，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区约1000米有快乐惠全国连锁，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区附近医疗资源比较一般，有一家综合性医院和几家社区医院。湖南泰和医院管理距离小区约1600米，是一家省直三级综合的医院，内科和外科都比较出名。距离小区1.5公里的有社区医院，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边有很多蔬菜生鲜银行、市场和快递营业网点，方便居民的日常生活。距离小区1500米左右有中长沙农村商业银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区300米左右有水果和生鲜市场，生鲜产品种类丰富，水果新鲜，价格公道。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有两所公园。距离小区800米有德怡园，可为居民提供休闲放松的场所。距离小区1300米有鹅羊山公园，风景优美，适宜居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边有包括ktv和养生会馆在内的许多休闲娱乐场所。距离小区1000米左右有金钻KTV，服务质量很好。距离小区1700米左右有无限极中草药美容养生馆，居民可以来此放松身体，美白保养。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的多层或者高层，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择四居户型的超高层，能够欣赏美丽的风光，享受高品质的住宅。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区11层的洋楼，楼间距40米，采光良好，无遮挡，可适当提高价格。
租房建议
年轻单身人士可以选择和他人合租两居的小户型，减轻经济压力。新婚夫妻可以选择两居或者三居的中户型，居住空间能够更加宽裕一些。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的朝南的户型，阳关充足，充分满足需求。
出租
主出租房屋时，对于小区内采光充足，通风好，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于低层的楼层。由于租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.4 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内绿色覆盖率高达42%，小区内开窗可见美丽的风景。小区属于楼房均装有具有隔音效果的双层玻璃，帮助居民减轻噪音困扰。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区于2016年竣工，属于高品质小区，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租住比例为一比四左右，租客总体数量比较少，多为收入较高的企业高管。租客选择租住该小区的原因主要是1、小区房型设计合理，没有面积的浪费，人员流动较小。2、居住环境比较安全稳定。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588/度
- 第二阶梯0.638/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费