中建大公馆小区测评
8.2
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

中建大公馆小区位于洪山区关山板块,由武汉菩提城置业有限公司开发完成,于2018年竣工;小区总占地面积约224135㎡,总建筑面积约为1373300㎡,容积率约为4.57;小区共由24栋住宅组成,户型面积大约在81㎡-141㎡之间,主要面积有81㎡左右的两房、92㎡- 141㎡左右的三房。

小区优缺点

优点
  • 学校距离小区较近,居民接送子女上学方便;
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区周边配套设施完善,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 小区内绿化率为24.58%左右,环境一般;
  • 小区距离地铁站较远,居民轨交出行较不便。
地段交通
7.0 高于59% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2km有地铁2号线黄龙山路地铁站,居民轨交出行较不便;327路、362路、405路、586路等多条公交在距离小区约193m的南湖大道大彭村公交站可以乘坐,居民公交出行比较方便;光谷大道高架入口在距离小区1.2km左右,居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
7.9 高于53% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

7.6

84个

附近幼儿园

18个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源较丰富,子女上学十分方便。武汉市光谷格林东郡美乐思幼儿园(光谷格林东郡店)在距离小区约442m处,是一所私立幼儿园;出门步行约498m有武汉市光谷第十小学(武汉小学光谷分校),是一所公办小学;武汉市关山中学和武汉格鲁伯实验学校都在距离小区约1.8km处,公立私立都有,可供居民多样性选择。
居住品质
9.9 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.7

停车便捷

9.0

物业服务

9.7

环境概况
小区内绿化率为24.58%左右,绿化面积相对较小,有一定的花卉和绿植,物业会安排人员进行定期的修剪维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主,线条流畅,简单大方。小区外立面以米色为主色调,楼宇间距较大,排列整齐。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约224135㎡,总建筑面积约为1373300㎡,容积率约为4.57,总户数约4138户;小区共由24栋住宅组成,户型面积大约在81㎡-141㎡之间,主要面积有81㎡左右的两房、92㎡- 141㎡左右的三房。小区户型方正,采光较好。
出入口
小区有1个出入口。A区西门位于雄壮路A区,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021-06
总户数
  • 6034户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 小区中心广场;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪,树木郁郁葱葱;也会定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为武汉中建房地产开发公司
物业费用
  • 2.98元/㎡/月
车位
  • 共10510车位
  • 地上8460个,地下2050个
车位比
  • 1:1.74
停车费
  • 地面150.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.5 高于96% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.3

7个

购物中心

暂无

商场

135个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套非常齐全,周边既有商场又有大型连锁超市和便利店;小区出门约380m有光谷天地F区,约635m有光谷APP广场,居民可在此购物、休闲、娱乐,基本能够满足居民日常需求;距离小区约283m有沃尔玛购物广场(武汉光谷店),步行即可到达,超市商品种类齐全,为居民的日常消费提供了便利;7-ELEVEn(新发展国际店)距离小区173m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富,武汉市第三医院光谷院区距离小区约2km,该医院是一所三级甲等综合医院;距离小区约950m有关东街曙光社区卫生服务中心,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区约179m有人福大药房,可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门1.4km左右有关山农副产品生鲜市场,市场内品种丰富,方便居民日常采购;中国移动(江城雅居营业厅)也在距离小区271m左右,可以方便居民前往办理各种业务;距离小区173m左右有平安银行(光谷科技支行),居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园等便民设施,有效提高了居民的生活质量。距离小区约1.6km有南湖园,公园里植被丰富,空气湿润,小区居民闲暇之余经常来公园内散步聊天,人气很旺;武汉职业技术学院东区-图书馆在距离小区约574m处,图书馆内环境幽雅,喜欢阅读的居民可以选择这里。
休闲娱乐
距离小区约203m有繁花酒吧(光谷新发展国际中心店),酒吧气氛活跃,居民下班后可以和朋友一起来此喝酒小聚;唱吧麦颂KTV(新发展国际中心店)在距离小区158m左右,居民可在闲暇之余去此释放压力,放松自我。瞎玩轰趴馆(光谷天地一店)距离小区约597m,是居民日常聚会的必选之地。小区周边休闲娱乐种类有很多,可供居民多样性选择。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择81㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择92㎡- 141㎡左右的三房,房屋建筑面积充足,可以给孩子提供一个温暖舒适的生活空间。同时学校距离近,方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区内绿植较少,环境一般,业主可酌情考虑调整出售价格;小区周边教育资源丰厚,学校较多,比较受有孩子的家庭的青睐;小区周边商业资源较丰富,有商场、超市,居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套81㎡左右的两房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议有子女的家庭选择整租92㎡- 141㎡左右的三房,可以给予子女独立的学习生活空间,另一方面小区周边教育资源也很丰富,上下学比较便利。
用户评价
7.9 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、运动球场和小花园,不仅美化环境而且有利于小区居民的身心健康,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区周边的商业配套资源完善,居民逛街购物十分便利,整体居住体验较好。
业主特征
小区地理位置优越,周边配套比较齐全,400m范围内有光谷新发展国际中心、光谷创意大厦、软件园广场、武银光谷大厦等多家写字楼,居民大多为在附近写字楼工作的白领,小区人员整体的文化水平高,素质较高;小区内会有老人来帮助照顾孩子的,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.98元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费