鲁能齐林家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能齐林家园位于张店区域植物园板块。小区由淄博双杰房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，属于商品房住宅。小区共有44栋楼，包括多层和高层，绿化率38%，容积率为1.6。户型建筑面积在80㎡-163㎡之间，主力户型有135㎡左右的三室以及163㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，接送孩子方便；
- 小区周边有植物园，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化面积大，环境较好。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西五路昌国路口公交站约230m，有35路/k35路、223路/k223路公交经过该站点，小区距离昌国医院公交站约350m，有4路、45路/k45路、53路/k53路等7辆公交经过该站点，小区距离建业花园(植物园南门)公交站约390m，有127路/k127路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.2km左右有昌国路立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.8
初中
8.5
61个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
距小区约120m处有鲁能齐林家园幼儿园(银座分园)，约360m处还有建业幼儿园，都是民办幼儿园；张店区铁路小学距离小区860m左右，淄博市张店区和平小区小学距离小区1.6km左右，都是公办小学；张店区实验中学东校距离小区1.4km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
该小区绿化率达38%，植被覆盖面积较大，花草树木修剪维护做的也比较好，但道路有一定程度的破损，有待物业修补。小区有水系广场，公共设施齐全，配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用土黄色的小面贴砖，底部搭配红色贴砖，白色线条装饰，线条简约流畅，方正实用，小区建筑被居民和物业的维护的较好，但房龄较久，看上去仍然有些陈旧。
楼栋分布
小区共有44栋楼，包括多层和高层，绿化率38%，容积率为1.6，南北通透，采光好。户型建筑面积在80㎡-163㎡之间，主力户型有135㎡左右的三室以及163㎡左右的三室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、东门、西门和停车场。北门位于淄博市张店区王舍路227。东门位于淄博市张店区鲁能齐林家园南西五路82号，此门为内部通道。西门位于淄博市张店区南西五路82鲁能齐林家园，此门为内部通道。停车场位于淄博市张店区南西五路82号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1664户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口处设有岗亭，保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记，外来人员不易入内。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 煤气公司代收
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
9.0
2个
购物中心
1个
商场
88个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1km左右有银座购物广场(和平店)，居民日常购物比较方便；小区周边超市较多，距小区250m左右有阳光超市(王舍路店)，距小区270m左右有统一银座(植物园店)，距小区460m左右还有舒茜便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区470m左右有淄博昌国医院，是一家综合医院。距小区740m左右有王舍社区卫生服务站，距小区150m左右有张店健源堂中医诊所，距小区240m左右有张店城南诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区240m左右有鲁药大药房(植物园店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.1km处有房家农贸市场，可以满足居民平时买菜需求；小区附近约240m处有中国建设银行(植物园支行)，小区附近约240m处还有兴业银行(鲁能齐林家园社区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约690m处有中国电信(王舍路)，距离小区约840m处有中国移动手机专卖店(铁路社区营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，如公园、政府机构等。距离小区约570m处有淄博市植物园，居民可带孩子来此休闲娱乐；距离小区约160m处有齐林家园社区车站办事处居民委员会，距离小区约760m处有房家村村委会，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.1km处有一家红糖果(和平店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约250m处有一家月华推拿，距离小区约420m处有一家康世按摩服务部，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区980m左右有一家思迈健身会所，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.1
成交量
9.1
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。建议经济条件一般的刚需购房家庭考虑103㎡左右的三室两厅，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于家里人口较多的家庭来说，推荐135㎡左右的三室，空间大，居住舒适。
卖房建议
小区房龄较老，居住不够舒适，建议业主将室内好好装修一下，提高居住舒适度，建议业主适当关注有刚需购房需求的年轻人，可以加快出售速度。小区周边自驾比较方便，建议有车位的业主将车位一同出售，方便客户停车，可提高成交几率。
租房建议
小区周边配套比较完善，各种生活需求都可满足，对于单身租房人士来说，可以考虑合租80㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租135㎡左右的三室，能够实现三代同堂，有更多私人空间。
用户评价
8.6 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套齐全，生活便利，周边配套较为完善，基本的生活需求都可满足，但房龄较老，居住舒适度不高，老人可以在小区内散步、遛狗、练太极，生活惬意，生活氛围浓厚，邻里关系融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大多是上班族，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，居民之间互相帮助，邻里关系融洽，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费