运河名都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 运河名都小区位于西陵区西陵板块，由宜昌万寿置业有限公司开发，小区于2012年竣工，楼龄比较新；小区共有3栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为7；小区户型有1-2居室和4居室，小区户型面积约32㎡-141㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约886m有万达广场(宜昌店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约601m有宜昌市第三人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 部分户型临近港窑路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约73m有港窑路公交站，该站停靠25路、107路、109路等公交车；距离小区约82m有brt港窑路公交站，该站停靠b82路公交车；距离小区约341m有brt港务新村公交站，该站停靠B6路、b82路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约243m有山河园路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.4
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约279m有恒大帝景幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约548m有万寿桥小学，该小学是公立小学；距离小区约645m有雷锋中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，整体绿植覆盖比较少；小区内有活动区域，居民可以在此进行日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有树木和低矮的植被，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，有高层和超高层，权属类别为商品房住宅，容积率为7；小区户型有1-2居室和4居室，小区户型面积约32㎡-141㎡。
出入口
小区有5个出入口，2号门靠近老仔兒火锅，仅行人通行；1号门靠近小区2号楼，北门靠近小区1号楼；西北门靠近港窑路；停车场靠近奇哥生活超市，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 925户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，小区物业对于绿植的养护不够及时，有部分草地出现枯萎的现象；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宜昌颐安信物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共337车位
- 地上137个，地下200个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约886m有万达广场(宜昌店)，是居民购物逛街的好去处；距离小区约51m有奇哥生活超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约54m有京东便利店(运河名都店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约947m有宜昌市中心人民医院，居民就医比较方便；距离小区约338m有辅仁诊所(东山大道店)，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约49m有宜昌华林堂大药房(港窑路店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约180m有早安香运河菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约258m有中国农业银行(三峡港窑分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约286m有中国电信(水文合作营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约222m有运河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约647m有宜昌市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约740m有万寿桥街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约890m有万达影城(万达广场宜昌店)，居民看电影比较方便；距离小区约647m有情缘KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约332m有奥丁健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择99㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于独居人士，建议选择35㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以选择139㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择35㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
6.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.37元/m³
- 第二阶梯2.09元/m³
- 第三阶梯2.81元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.74元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费