绿地工润和平壹号(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地工润和平壹号(三期)位于云龙区云苑路板块，小区于2007竣工，是由绿地控股集团宁波绿地置业有限公司开发建设，小区容积率约2.2，约有11栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约96㎡-144㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，环境一般。小区临近徐州市东方人民医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 距小区约2.3km是徐州市东方人民医院，方便小区居民就医；
- 距小区约2.1km是万达广场(徐州云龙店)，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2007竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
398米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约322m是乔家湖地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约271m是乔家湖公交站，该站停靠72路和72路夜公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.5km是跨陇海铁路立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
7.5
48个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约409m有和平教育实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约469m有徐州市云兴小学(城东分校)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有徐州市树人中学(云龙校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被种类丰富，楼栋之间和道路两旁栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区中心还建有600㎡的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍；
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色和咖色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧老化的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.2，约有11栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约96㎡-144㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于云龙区G104(汉源大道)附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 996户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有万达广场(徐州云龙店)，方便居民逛街购物；距离小区约259m有华润苏果便利(徐州和平壹号店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有徐州市东方人民医院，方便居民就医；距离小区约1.9km有云龙区黄山街道绿地北社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约297m有妙安堂(徐州云龙区合作直营店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有土山寺农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约755m有中国农业银行(徐州文亭支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约461m有中国电信(民富路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.9km有金龙湖宕口公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有徐州市云龙区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有星美国际影城(庆丰路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有嘉年华partyKTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约120m有一诺健身私人订制，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在96㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买144㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租96㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住144㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近治安比较好，邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.97元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯6.11元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.695元/m³
- 第三阶梯2.94元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费