滨海国际君临湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海国际君临湾位于海口市美兰区海甸板块。小区由海南金海晟投资有限公司开发完成。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。小区总建面积约为129822㎡，小区由68栋高层建筑组成。小区户型有61㎡-126㎡左右的1房-3房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 海口市人民医院距离小区较近，居民就医十分方便；
- 小区内部设施比较完善，有凉亭、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
6.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，横沟二街路口公交站距离小区约468m，停靠的公交车有13路等，滨海国际公交站距离小区约554m，停靠的公交车有13路等。横沟二路距离小区约173m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
6.6
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，滨海国际幼儿园距离小区约493m，冰果果幼儿园距离小区约1.5km。红联小学距离小区约1.5km，是一所公办的学校。海口寰岛中学距离小区约1.5km，是一所私立的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有凉亭、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以浅卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为129822㎡，小区由68栋高层建筑组成。小区户型有67㎡-126㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区主要出入口位于美兰区埠北环路（新埠岛国际游艇会北侧），机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 1310户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 海南晟汇物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1434车位
- 地上453个，地下981个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.8
餐饮服务
6.0
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，千百汇超市距离小区约410m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。海口市人民医院距离小区约2.5km，是一所综合类型的医院。易善举诊所距离小区约1.4km，居民出现常见的疾病可以在此就医。鸿春堂药房距离小区约129m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新埠农贸市场距离小区约1.6km，居民日常买菜比较方便。中国银行（海口海甸六东路支行）距离小区约1.6km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信（海甸六东路营业厅）距离小区约1.8km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。头牌唱吧距离小区约114m，居民周末可以与朋友来此放松一下。北宇健身距离小区约564m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择73㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买126㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租73㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择126㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以三代人为主，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费