经发美润佳园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 经发美润佳园位于厦门周边区域龙池板块，为动迁配套房，由漳州经发集团开发完成。于2018年竣工，房龄较新。小区共有12栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为65㎡-95㎡左右的1-3居室。小区整体绿化率约35%，环境较好。小区周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.7km是万达广场（角美店），方便居民逛街购物。
缺点- 漳州市第五医院距离小区约2.7km，居民就医不便；
- 小区周边靠近化工厂，对居民的生活环境有一定的影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.5
1158米
步行至地铁
54个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边公交站较多，距离美润家园小区公交站约178m，827路、832路公交在该站点停靠；距离海投房产公交站约413m，角美710路公交在该站点停靠；距离阳光城公交站约414m，23路、832路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离角江路/角海路（路口）约1.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.3
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源比较好，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。美润伟才实验幼儿园距离小区约135m，是一所私立幼儿园；石美小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；龙海鸿渐中学距离小区约2.0km，是一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内绿植种类比较多，道路两旁种植树木和草坪，给人自然的气息；小区环境优美，有凉亭、老人活动中心，居民饭后可到此休闲运动；还有篮球场，居民闲暇时间可到此打篮球娱乐。
建筑特色
小区外立面主要采用淡黄色和橙色为主，房屋整体简约整齐。小区楼栋外立面维护的较好，没有出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为65㎡-95㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，该出入口位于龙海区角美镇角江路13号，人和车均可从此通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1808户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 篮球场；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1900车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.7km是万达广场（角美店），是一家大型购物中心，方便居民逛街购物；永峰超市（霞围路店）距离小区约657m，能满足居民基本的购物需求；文圃农家饭店距离小区约512m，是居民家庭聚餐的好去处。
医疗资源
漳州市第五医院距离小区约2.7km，是一所综合医院，距离较远，居民就医不便；桥头村卫东卫生室距离小区约1.0km，方便居民到此就诊；德秀药店（锦宅店）距离小区约1.0km，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。西边村天猫优品距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便；中国建设银行24小时自助银行距离小区约1.8km，居民到此办理相关业务比较方便；中国移动（鑫锦鑫店）距离小区约1.1km，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
桥头村委会距离小区约1.1km，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；角美湿地公园距离小区约1.4km，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。万达影城（万达广场角美店）距离小区约1.8km，居民周末可以与朋友来此看电影；合一瑜伽馆距离小区约1.3km，居民可以来此练瑜伽。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身一族来说，建议选择65㎡左右的1居室，总价相对较低，户型也很不错，作为过渡住房较为合适；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买95㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
对于刚上班的单身人士来说，建议租住面积在65㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；有孩子的三口之家可以整租95㎡左右的3居室，小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便。
用户评价
8.2 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，有凉亭、老人活动中心，居民饭后可到此休闲运动；还有篮球场，居民闲暇时间可到此打篮球娱乐；小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是上班族，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐，邻里关系十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费