华艺世纪佳源小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 华艺世纪佳源位于龙文区域博物馆板块，由漳州龙文华艺房地产开发有限公司开发完成，小区共有26栋楼，均为高层建筑，小区多为两梯四户的设计，户型为1-4居室，面积约为49㎡-205㎡，主力户型为49㎡左右的1居室和90㎡左右的2居室，刚需为主人群购买居多，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区多是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
8.1 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约224m是石仓村(西)公交站，可乘坐B13路公交。距离小区225m左右是明发广场(北)公交站，可乘坐35路、B3路、夜专1路公交，小区附近约320m还有龙江小区公交站，可乘坐29路公交，居民公交出行很方便，距离小区约190m是龙江中路与新浦东路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.0
104个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
漳州市龙文区第一幼儿园距小区约325m，该幼儿园是一所私立幼儿园，漳州市第二实验小学(龙江分校)距小区约685m，该学校是一所公立小学，漳州实验中学距小区约570m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为40%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以白色为主，外观时尚，小区外立面物业维护的比较好，外面看上去还是原来的样子，没有出现脱落等情况。
楼栋分布
小区共有26栋楼，均为高层建筑，小区多为两梯四户的设计，户型为1-4居室，面积约为49㎡-205㎡，主力户型为49㎡左右的1居室和90㎡左右的2居室。
出入口
小区设有七个出入口，南一门、南二门和南三门紧邻新浦东路，西一门和西二门靠近龙江中路，北门靠近26号楼位置，地下停车场靠近17号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1517户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 阳光跑道。
物业服务
小区物业服务质量比较好，保洁人员每日会定时清理小区内的垃圾，小区干净整洁；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；工作人员认真负责，业主有什么事情会及时帮忙解决，服务态度比较好。
安保
小区安保人员配备充足，小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华艺物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1013车位
- 地下1013个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.3km左右有万达广场(漳州碧湖店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有大润发(锦绣商业广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约420m处有九龙门饭店(石仓店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约930m有漳州市第三医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约205m有步文镇步文村建平卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约205m有民安医药，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.4km左右的景山菜市场，比较便利；距离小区145m左右有中国银行(龙江路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区160m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区940m左右是漳州市公安局步文派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.9km处是碧湖生态公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有万达影城(万达广场漳州碧湖店)，方便居民看电影。距离小区约285m有乐尚音乐会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2km有VS健身游泳(标新店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买49㎡左右的1居室，户型面积相对较小，资金压力较小；对于改善型人群来说，建议购买205㎡左右的4居室，房间较多，可以满足3代人同住，居住起来舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择49㎡左右的1居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择90㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也满足居民基础的锻炼需求，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体文化素质较好，平时忙于工作；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费