百信钻石苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 百信钻石苑隶属于新市区北京路板块，小区别名北京小西沟百姓钻石苑、百信钻石苑，由新疆百信房地产开发有限公司开发建设，建筑面积约260000㎡，小区2004年竣工，共14栋楼，由多层和小高层组成，绿化率约40%，容积率2.2左右，小区主力户型为79㎡-87㎡左右的二居室，104㎡-124㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离学校近，孩子上学方便；
- 小区距离大型医院较近，居民看病方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.6 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
300米
步行至地铁
117个
附近公交站
5个
附近地铁站
小西沟地铁站距离小区约301m（途经地铁1号线），距离小区较近，居民轨交出行十分方便；小西沟公交站距离小区约147m（途经45路、52路、78路等线路），肿瘤医院公交站距离小区约202m（途经45路、78路、153路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；北京路出口距离小区约825m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.9
初中
8.5
62个
附近幼儿园
16个
附近小学
33个
附近初中
艺鑫幼儿园距离小区约354m，该幼儿园是一所私立幼儿园；乌市第六十小学距离小区约841m，这是一所公立小学；乌鲁木齐市第九中学距离小区约211m，该校是一所公立中学；小区周边学校多，方便孩子上学。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好；小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内有休闲广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外立面由卡其色涂料组成，底层采用的是深灰色墙砖，整体线条流畅，简约大方，以简单的色彩，给人舒适的感觉；小区房龄较老，楼栋外立面有轻微脏污，但没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约260000㎡，小区2004年竣工，共14栋楼，由多层和小高层组成，容积率2.2左右，小区主力户型为79㎡-87㎡左右的二居室，104㎡-124㎡左右的三居室。
出入口
小区共有4个出入口，1个停车场；西门在1号楼附近，靠近苏州东街辅路；北门在5栋附近，靠近苏州东街辅路；停车场在北门附近，靠近苏州东街辅路；西南门靠近北京南路；东门靠近昆明路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2937户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲坐椅；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业专业，服务及时，保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；小区内的设施会定期维护，目前维护状况较好，总体来说小区物业服务质量相对较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆深房百信物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共420车位
- 地上120个，地下300个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
5个
购物中心
2个
商场
114个
超市
18个
便利店
商业配套
福润德购物中心距离小区约1.2km，居民购物比较方便；万家福超市(河南东路店)距离小区约1.4km，附近居民经常来此购物； 纪东生活便利超市距离小区约38m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
乌鲁木齐市第一人民医院分院距离小区约1.3km，居民看病比较方便； 曲氏医美世家(小西沟店)距离小区约105m，居民一些头疼、发烧等轻症可来此诊治；康泰东方大药房距离小区约30m，居民买药比较方便。
生活服务
菜篮子市场距离小区约1.2km，该市场环境卫生，菜价公平，附近居民经常来此买菜；上海浦东发展银行24小时自助银行(北京南路支行)距离小区约191m，居民办理存取款等业务十分方便；中国移动(国世华宇专营店)距离小区约300m，中国联通(苏州路营业厅店)距离小区约383m，居民办理通讯业务十分方便、选择性多。
公共资源
新疆图书馆距离小区约1.9km，方便居民借阅图书、订阅报刊；鲤鱼山公园距离小区约1.2km，居民可以来此晨跑、锻炼身体；高新街街道办事处距离小区约300m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
澜一瑜伽距离小区约207m，下班后可来此运动、健体；星光电影城(福润德购物中心店)距离小区约1.2km，距离小区较近，喜欢看电影的居民可以来此观影；数码欢唱城距离小区约551m，是娱乐、聚会的好去处；我家小厨(昆明路店)距离小区约277m，居民外出用餐十分方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择79㎡-87㎡左右的二居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择104㎡-124㎡左右的三居室，户型面积大、房间多、居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住104㎡-124㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约79㎡-87㎡左右的二居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.1 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐服务设施较为完善，居民的日常娱乐需求比较容易满足；小区车位紧张，有下班晚的居民停车不太方便；小区环境在工作人员的打扫下，整体干净整洁，给人感觉比较舒适；居民整体居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多打工族，平日里工作较忙；小区邻里关系和睦，气氛活跃，业主整体素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费