小区物业维护得当，环境幽雅，有花园在小区内分布，为小区增添了一缕色彩；小区内有不少健身器材，可供住户下班后在此放松身心和饭后闲谈散步。

小区整体建筑材料为涂料和大理石，有较强的装饰感和整体感，看上去大方整洁；小区的建筑结构是框架结构，只有承重柱，墙体均为装饰墙，住户可自行设计户型；房屋装有落地窗采光较好，视野开阔，居民可较好的欣赏窗外的美景；小区为新房，装修维护较好，墙面无出现破损现象。

小区的总建筑面积为399200㎡，总占地面积为509900㎡，小区内共33栋纯独栋别墅，容积率为0.52，楼栋内每户都有电梯分布；户型面积为685㎡到1950㎡左右的1室到9室，户型跨度大。小区户型南北通透，采光条件好。

小区共有4个出入口，东北门靠近林荫路，东南门靠近花园四街。西门靠近花园五路，东1门位于东南西南侧。

小区物业服务质量较好，其属于恒大集团开发，有一定的品质保证；在建筑设计上非常完善，社区内有自带的水系，物业会定期对下水道进行检查，如出现问题，会立即进行处理维修。

小区日常配置若干名保安，设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区附近约309m有温榆广场，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约407m有京客隆(翠竹新村店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约405m有山西老面馆(万科·天竺悦城东)，距离较近，居民外出吃饭方便。

小区周边医疗资源不是很完善，距小区约3.1km处有北京大学第三医院(首都国际机场院区)，距离较远，居民就医不是很方便。小区附近约1.7km有北京市顺义区天竺镇卫生院，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约334m处有康佰馨大药房(九康店)，可满足居民购药需求。

小区附近约2.0km有世通嘉鑫农副产品商贸中心(康营中路店)，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约1.2km有交通银行(北京顺义天竺支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约1.2km有中国移动(天北路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

天竺公园距小区约1.1km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。顺义图书馆天竺镇分馆距小区约1.8km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。距小区约1.6km有天竺镇政府，居民办理业务比较方便。

小区附近约2.0km有都唛KTV(顺义店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约226m有富侨社区康养理疗中心(万科天竺悦城店)，居民养生美容比较方便。

对于预算充足的长久定居者来说，建议选择装修较好且空间较大的高层户型，视野较开阔，居住环境更安静，居住舒适度高。对于预算有限的上班族而言，可选择面积较小的房屋，其价格相比较而言偏低，能够减轻购买者的经济负担。

建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。

对于预算有限的年轻白领来说，建议选择面积较小的户型，可减轻经济负担，符合经济预算。建议家庭成员较多的租户选择面积较大的低层房，方便老人和小孩出行，又能保证大人和小孩有足够和独立的生活空间。

小区附近有多家写字楼，年轻的上班族较多，业主可针对这部分人群出租，考虑到通勤的便利性可能在此租住。业主如果出售的房型较大，建议业主针对收入较好的家庭租户出租，小区周边各项配套较便利，考虑到日常生活的便利性，这部分人群也可能在此租住。

小区的地理位置优越，交通便利，物业服务质量也比较高，居住舒适度高。小区周围有较齐全的商业配套设施，有丰富的资源，能够满足居民的一般生活需求。

丽宫别墅的业主多为企业高管、高层领导，人口流动性小；住户多为高学历人才和高科技行业人员，素质较高，圈层纯粹，邻里相处较为和谐。