耀江花园(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 耀江花园（公寓住宅）位于衡阳市石鼓区蒸湘世纪城板块，竣工于2015年，由耀江实业开发建设。小区一共有34栋楼，容积率为1.2，小区户型面积区间为88㎡到215㎡左右，户型为2居室到5居室。小区的房屋品质很好，建有地下停车场，能起到很好的防潮作用，楼顶做了防水层。
小区优缺点
优点- 距离小区约990m有建设农贸市场，居民购物很方便；
- 小区竣工于2015年，房龄较新。
缺点- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵；
- 小区距离加油站较近，可能存在一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约296m有临时站公交站，此站停靠106路、446路公交车，距离小区约362m有耀江花园公交站，此站停靠106路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约840m就是建设路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.1 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.0
82个
附近幼儿园
28个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约930m有大文豪幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约790m有石鼓区建设新村小学，这是一所公办学校；距离小区约475m有逸夫中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境较好，内部设有一个小公园，里面种植了一些绿植花卉，景色宜人，是人们日常聊天散步的好地方；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调；该小区于2015年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有34栋楼，容积率为1.2，小区户型面积区间为88㎡到215㎡左右，户型为2居室到5居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是西北门、西南门、西南2门，其中西南门临近冬冬鱼粉馆，西南2门位于西南门的西北方向，西北门位于西南2门的北侧，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1160户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗；小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 名家物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3.5km有大洋百货（衡阳店），距离小区较远，居民购物不方便；距离小区约255m有文豪新鲜生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约2.3km有紫云东酒店，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.3km有石鼓医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约760m有保康诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约990m有溢寿大药房，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约990m有建设农贸市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约790m有中国建设银行（衡阳五一路支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约975m有中国联通（梦途手机店），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约2.4km有衡阳市人民代表大会常务委员会，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.8km有西湖公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约3.4km有衡阳市图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有同一首歌KTV（蒸湘北路店），喜欢唱歌的居民可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约1km有静心阁足浴，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约2.5km有沐姿瑜伽（立新店），感兴趣的居民可以来学习瑜伽。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择88㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的人群来说，可以选择215㎡左右的5居室，居住空间相对较大，舒适度会提高。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约88㎡的2居室，能够满足基本居住需求，房租费还比较低；对于家庭成员较多的租客可以选择215㎡左右的5居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
小区内业主多是三代同堂，老人帮助子女带孩子，平时负责接送孩子上下学；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.02元/m³
- 第二阶梯3.94元/m³
- 第三阶梯4.86元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.588元/度
- 1-10千伏0.573元/度
- 35千伏及以上0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.384元/m³
- 第三阶梯4.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费