百信御江帝景一期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 百信御江帝景一期位于晋江区桥南片区板块，由福建百信房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为3.3。小区主推面积在115㎡-256㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为31%，绿化面积不大，环境一般。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边配套设施丰富，居民居住较为舒适。
缺点- 小区绿化率为31%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.3 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区274m左右有池峰路东段公交站，停靠公交K605路，距离小区650m左右有华洲公交站，停靠公交23路、23路夜班、32路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.2km左右有江滨北路/沈海高速(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.0
101个
附近幼儿园
28个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区283m左右有滨江幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区674m左右有晋江市第三实验小学(滨江校区)，是一所公立小学。距离小区911m左右有泉州五中(桥南校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
9.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为31%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有花园、林园和绿地，小区园林有专门的修剪人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。但是小区内景观数量不多，环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，小区建筑具有别具一格的建筑风格。小区外立面由橙色涂料组成，由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，容积率约为3.3。小区由高层和别墅组成，小区主推面积在115㎡-256㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是东北门和西北门，此二门仅行人可通行，相对较为安全。其中西北门临水系，居民休闲散步可从此门出入，较为方便。东北门附近有商铺，居民购物可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1093户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 水系。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫好小区卫生。小区设置快递点，居民收取快递较为方便，小区物业水平总体较高。
安保
小区有多名安保人员，都是男性，相对较为专业。他们分布在小区各个出入口，24小时轮流值班，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 厦门华菲物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区1.6km左右有万达广场(泉州浦西店)，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区68m左右有御景超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区234m左右有百信小厨，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有泉州东南医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区537m左右有诊所(支路B)，距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区928m左右有东山菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.2km左右有交通银行(泉州分行营业部)，方便居民办理理财业务。距离小区600m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右有丰泽公安分局泉秀派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区789m左右有泉州北滨江公园田安园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有晋江百捷横店电影城(百捷上悦城店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区535m左右有香足玉足疗店，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在92㎡左右的三居室，户型面积不大，资金压力不大。且房间相对较多，能够给年轻人充足的活动空间。对于改善型人群来说，建议购买面积在256㎡左右的五居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境一般，建议业主在房屋附近种植绿植或者装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多养老居民居住，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在92㎡左右的三居室，户型面积不大，资金压力不大。且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在256㎡左右的五居室，房间较多，居住较为舒适。且小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质较高。
用户评价
7.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感总体较好，但是小区绿化率一般，环境有待改善。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂，其中有部分30岁左右的年轻人，他们多数是陪孩子到此处读书，或者是上班族，素质相对较好。还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯2.93元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.057元/m³
- 第二阶梯3.668元/m³
- 第三阶梯4.586元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费