云龙海岸三期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 云龙海岸三期位于龙海区龙池板块，小区由漳州海岸房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，房龄较老。小区一共由12栋建筑组成，属于小高层的结构。小区的户型方正，楼间距大，采光情况良好。小区的主力户型有78㎡左右的两居室和89㎡左右的三居室。小区的绿化率是31%，环境一般，小区的容积率是4.17。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区周边没有大型的公立医院，居民就医不方便。
地段交通
7.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，比如有灿坤2号门站点，距小区约288m，832路公交在此停靠，灿坤金山站点距小区约310m，23路公交途经此站点，灿坤2号门(金山)站点距小区约311m，827路、832路、853路等公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.0
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
金太阳幼儿园距小区约91m，箐英幼儿园距小区约136m，都是私立幼儿园。角美德才小学距小区约510m，是一所现代化全日制优质民办学校。漳州康桥学校距小区约1.6km，是一所全日制全寄宿民办学校，龙海鸿渐中学距小区约1.6km，是华侨们筹资建设的一所公益性学校。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为31%，小区内有很多花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区的卫生情况良好，道路上打扫的很干净。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是黄色的，中上层外立面主要使用的是涂料，颜色以深棕色为主，顶层外立面使用的是淡黄色的涂料。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由12栋建筑组成，属于小高层的结构。小区的户型方正，楼间距大，采光情况良好。小区的主力户型有78㎡左右的两居室和89㎡左右的三居室。小区的容积率是4.17。
出入口
小区一共有5个出入口。小区的南门和西南门位于小区的南面，面向龙鑫路。小区的东门位于小区的东面，面向龙勋步行街。小区的北门和西北门位于小区的西面。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2095户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为海岸集团。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型的商场和广场，居民购物不是很方便。永辉超市(龙池店)距小区约254m，福家佳购物广场(龙池总店)距小区约347m，居民采购家庭用品很方便。蜀都川菜距小区约49m，金城川菜馆距小区约33m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
漳州龙池医院距小区约912m，是一所二级综合性医院，居民就医很方便。中西医诊所距小区约17m，鸿渐村进城卫生室距小区约324m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。一心大药房(龙勋花园分店)距小区约88m，丽德药店距小区约169m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
潘厝安置房菜市场距小区约405m，龙池开发区菜市场距小区约458m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。中国邮政储蓄银行(龙池支行)距小区约130m，龙海农商银行距小区约230m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约142m，中国电信距小区约220m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
龙池开发区管委会距小区约127m，居民咨询和办理公共事务很方便。鸿渐公园距小区约1.3km，青礁开台文化公园距小区约2.5km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
子龙跆拳道(龙池馆)距小区约192m，万佳健身距小区约359m，居民日常健身锻炼很方便。颈肩腰堂推拿距小区约102m，油压SPA泡脚推拿距小区约134m，可以满足居民日常保健的需要。米乐星量贩式KTV距小区约207m，国兴恋歌房KTV(崎巷路)距小区约427m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择89㎡-110㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区78㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租89㎡-110㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋打扫干净，保持屋内环境整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、公园等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的教育资源，孩子们上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费