- 湘水明珠
- 5744 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沿江东路
- 衡阳富邦升辉房地产开发有限公司
- 京仕物业
小区概述
- 湘水明珠位于珠晖区域火车站板块，由衡阳富邦升辉房地产开发有限公司开发完成。小区在2015年竣工，房屋较新。容积率为2.43，小区绿化率约47%，植被覆盖面积大，环境不错。小区建筑物类型属于高层、超高层建筑。小区共有28栋楼，小区户型有面积为75㎡-595㎡左右2到8居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约47%，植被覆盖面积大，环境较好；
- 小区在2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区1.6km左右有衡阳市第一人民医院，居民方便就医。
缺点- 小区周边交通不方便，公交车较少；
- 距离大型商场比较远，居民不方便购物。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区230m左右有湘水明珠公交站，本站停靠公交线路有182路，对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区271m左右有荷花路，方便居民自驾出行，但注意避免早晚高峰期。
附近学校
学前
8.3
小学
8.6
初中
9.7
99个
附近幼儿园
36个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源完善，方便学生接受良好教育。距离小区182m左右有东方宝贝幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区528m左右有和平小学，是一所公办小学，距离小区837m左右有衡阳市第五中学，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
6.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约47%，小区内植被覆盖面积大，环境较好。小区内有喷泉、凉亭、休闲椅，以及河边有环湖景观带，小区内公共设施齐全，有健身器材，居民晨练、饭后散步的好去处。小区环境比较好，居民生活品质相对较高。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以砖红色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区物业类型为公寓，共有28栋楼，容积率为2.43，小区建筑物类型属于高层、超高层建筑。小区户型有面积为75㎡-595㎡左右2到8居室。
出入口
小区共有4个出入口和2个停车场，出入口为西北门、西门、东南门、南门、停车场、地下停车场。西北门临近一品堂，西门临近湘江东路，该门仅行人通行。东南门临近龙家坪，南门临近中国民生银行，地下停车场湘水明珠（公交站），停车场北临东南门临近龙家坪。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3353户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.43
社区总设施
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门的保洁员工负责打扫小区内部环境，确保小区内环境干净。小区内有专业的园艺师，负责栽培护理园内植物。小区物业比较认真负责，居民有需求能及时响应，满足居民基本生活所需。
安保
小区内部各个重要路口都安装摄像头，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内保安24小时轮班值守在各个出入口，并且定时的在小区内巡逻，保障居民安全。小区内设有门禁卡，来访人员进入需要整的业主同意，随时保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 京仕物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，周边大型商圈较少。居民不方便购物。距离小区1.2km左右有鑫都国际广场，方便居民购物。距离小区1.1km左右有香江百货（江东店），超市相对商品较全，居民购买是比较方便的；距离小区100m左右有陆府酒楼（江东店），居民闲暇时光可到此聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右有衡阳市第一人民医院，该医院为三级综合医院，方便居民就医。距离小区388m左右有珠晖区和平卫生室，感冒发烧等问题，方便居民及时就医。
生活服务
距离小区630m左右有龙家坪集贸市场，瓜果蔬菜种类较多，居民方便购买。距离小区457m左右有中国电信，方便居民办理手机通讯业务。距离小区123m左右有中国工商银行24小时自助银行，便于居民办理储蓄业务。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右有鑫都国际影城（鑫都国际广场店），居民闲暇时光可到此观影。距离小区946m左右有火烈鸟健身机构（江东店），热爱健身的人士可到此健身。
湘水明珠近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
5967元/㎡
1.7%
02-18
5871元/㎡
1.61%
02-25
5775元/㎡
1.64%
03-03
5698元/㎡
1.33%
03-10
5684元/㎡
0.25%
03-17
5679元/㎡
0.09%
03-24
5680元/㎡
0.02%
03-31
5693元/㎡
0.23%
04-07
5707元/㎡
0.25%
04-14
5734元/㎡
0.47%
04-21
5741元/㎡
0.12%
04-28
5744元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
5618元/㎡
15.28%
2023-07
5801元/㎡
8.27%
2023-08
6199元/㎡
0.58%
2023-09
6150元/㎡
0.07%
2023-10
6410元/㎡
3.55%
2023-11
6401元/㎡
3.19%
2023-12
6232元/㎡
2.96%
2024-01
6136元/㎡
1.42%
2024-02
5818元/㎡
7.99%
2024-03
5680元/㎡
14.83%
2024-04
5743元/㎡
9.2%
2024-05
5744元/㎡
0.38%
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