冠都现代城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 冠都现代城位于蒸湘区西外环路板块，于2013年竣工，开发商为衡阳市冠都房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约52栋楼，户型有110㎡-140㎡左右的三房,160㎡左右的四房。小区绿化率为45%，容积率为2.5，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，花园里有凉亭，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区附近约751m有平湖公园，方便居民休闲游玩。
缺点- 小区东面靠近主干道，有轻微噪音影响；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约114m有冠都现代城公交站，109路、132路、150路等公交车在此停靠，小区附近约171m有中心汽车站西公交站，142路、150路、171路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离立新大道/立新路(路口)约294m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.1
103个
附近幼儿园
27个
附近小学
18个
附近初中
小区附近约296m为海豚贝贝教育集团冠都幼儿园，该园是一所私立幼儿园。米奇幼儿园(道源路)距小区约779m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约440m有蒸湘区大立实验小学，是一所公办小学。距小区约970m有衡阳市蒸湘区蒸湘中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，绿化程度较高，环境设计较好。小区有中央花园，居民饭后常在此散步、聊天。花园里有凉亭，方便居民夏季乘凉。小区有滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，孩子有地方玩耍。小区有健身设施，方便居民健身。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，道路卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以咖啡色为主，显得比较端庄。楼栋外墙采用瓷砖贴合，防水防潮隔热效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约52栋楼，容积率为2.5。小区户型有110㎡-140㎡左右的三房,160㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有两个出入口，包含一个大门和一个停车场。大门位于立新大道55号（广电大厦斜对面），停车场位于18号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2878户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中央花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，卫生情况维护较好，总体上物业服务质量比较好。
安保
小区门口设有岗亭，有保安值班，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 明佳物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.35
停车费
生活配套
8.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
22个
便利店
商业配套
小区附近约949m有弘阳广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约819m有华联超市(弘阳广场店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约323m有乡野小馆，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.3km有衡阳市中心医院华新分院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约754m有船山医院，是一家综合性医院。小区附近约322m有衡阳大益诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约317m有立新农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。距小区约729m有中国农业银行(衡阳宏豪分理处)，小区附近约731m有中国银行(衡阳市立新开发区支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国联通距小区约131m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
平湖公园距小区约751m，公园景色很好，比较开阔，居民空闲可以去休闲游玩。小区附近约445m有衡阳市蒸湘区图书馆，图书种类比较齐全，一定程度上可以丰富居民的精神生活。小区附近约829m有蒸湘区蒸湘街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约568m有广电中心电影院(外环路店)，影院距离较近，居民空闲可以去观影。小区附近约1.4km有糖果KTV(长丰大道店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约94m有花悦妍美容SPA养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区户型适合多种人群购买，110㎡-140㎡左右的三房，适合夫妻两人或一家三口人购买居住，空间比较充足，工作生活比较方便。160㎡左右的四房，适合一家三代人居住，空间大，私密性好，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边商业配套比较完善，交通便利，比较吸引上班族，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。小区停车位紧张，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，有利于加快房子出售速度。
租房建议
独居的上班族可以与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻两人或者一家三口可以考虑租住110㎡-140㎡左右的三房，方便工作生活。160㎡左右的四房，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，家里老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
110㎡-140㎡左右的三房和160㎡左右的四房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区东面靠近主干道，有轻微噪音影响，房东可以对房屋进行装修，加强隔音措施，有利于加快出租速度。
用户评价
6.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园，居民饭后常在此散步、聊天。花园里有凉亭，居民夏季常在此乘凉。小区有健身设施和儿童游乐设施，居民带孩子休闲娱乐方便。小区周边商业配套比较完善，居民逛街方便，居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本上是白领一族或者是公司高管，经济条件较好，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质方面、收入方面都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.38元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一档年用气量390m³(含本数)
- 即月用气量32.5m³及以下的
- 气价为2.82元/m³
- 第二档年用气量390m³以上至600m³(含本数)
- 即月用气量32.5m³以上至50m³(含本数)的
- 气价为3.384元/m³
- 第三档年用气量600m³以上的
- 即月用气量50m³以上的
- 气价为4.23元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费