泰山公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 泰山公馆位于岱岳区粥店街道板块，为商品房住宅，于2013年竣工，开发商为泰安市天龙房地产有限公司，小区共6栋楼，容积率3.3，由小高层和高层住宅组成，房型2-5室，户型面积为81㎡-300㎡左右，主力户型为79㎡、56㎡-130㎡左右的2居-3居，适合刚需和改善需求。小区绿化率36.6%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离医院较近，就医方便；
- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区北面临近火车道，会有噪音；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约241m有山科大泰山科技学院公交站，此站途经6路、8路、11路等公交车，距离小区约352m有长城路立交桥公交站，途经9路、9路夜班、17路、33路公交车，距离小区约518m有五环小区公交站，途经57路公交车，公交出行便利。小区距离泰山立交桥约273m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
7.9
88个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区距离约96m有金鹏幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离司家庄小学约954m，是一所公立小学。距离小区约841m有岱岳区粥店中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率36.6%，小区中央有人工湖，周围被绿植树木围绕，周围还设有凉亭、景观喷泉，颇具观赏性。小区有广场，平时有较多老人在此跳广场舞，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主休闲娱乐。小区道路两旁有草坪和树木绿植，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格简单大气，钢筋混凝土为主体结构，防潮、防震性能比较好。外立面以淡黄色为主，多为真石漆和涂料。物业维护较好，外立面整体看上去较新，无老化脱落现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率3.3，由小高层和高层住宅组成，两梯三户、两梯六户和三梯六户，主力户型为79㎡、56㎡-130㎡的2居-3居，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有4个出入口，西南门位于爱亲母婴生活馆的东南侧，西北门位于家园超市的南侧，西北1门位于黄妈妈洗衣的北侧，仅限行人通行。停车场位于2号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1667户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 休闲广场；
- 人工湖；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够及时处理居民反映的问题。物业会及时维护公共设施以及墙面，会定期修剪植被，保持景观的观赏性。保洁人员定时清扫楼道以及道路上的落叶和垃圾，小区整体比较干净整洁。
安保
小区保安充足，门口有保安室，保安24小时轮岗值班，工作认真。外来车辆需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区。外来人员进出有时不需要登记。小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 润泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共109车位
- 地下109个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离约1.6km有万达广场(泰安店)，居民购物逛街方便。距离小区约578m有统一银座(地质家园店)，居民日常采购方便。小区距离约584m有海棠餐厅，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约639m有山东第一医科大学第二附属医院，居民就医方便。距离小区约116m有岱岳康诚诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约73m有京东健康联盟大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约421m有凤凰路农贸市场，居民买菜方便。距离小区约304m有泰山农商银行(广场分社)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约259m有中国联通(泰山大街营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.5km有泮河公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.4km有泰安市图书馆，方便居民借阅图书。距离小区约1.6km有财源街道办，居民可以来此咨询或者办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.6km有圣大影城(市政广场店)，居民观影方便。距离小区约674m有雷石KTV(长城路店),居民唱歌娱乐方便。距离小区约412m有八度台球，喜欢台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡左右的二室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为130㎡的三室，空间较大，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区环境较好，距离菜市场和医院也较近，日常生活及就医都很方便，业主出售对象可以定位到养老人群，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
建议在附近上班的年轻人可以与人合租79㎡左右的二室，有人分摊房租，可减轻租金压力，而且小区周边有大型的商业购物广场，购物娱乐都很方便。建议有孩子的家庭，可以选择130㎡的左右的三室，可以满足家庭成员的居住需求，周边教育资源丰富，孩子上下学也方便。
出租
小区周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，公共设施也能满足居民的休闲运动需求，居住舒适度高。小区周边配套丰富，居民的需求基本都能满足。整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群多为本地居民，流动性小，年轻人比较多，白天上班，作息时间比较规律。整体素质高，邻里关系融洽，居住安静安全。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.76元/m³
- 第二阶梯3.31元/m³
- 第三阶梯4.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费