中海滨江壹号小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中海滨江壹号小区位于章贡区文清路板块，由赣州中海地产有限公司开发，于2018年竣工；小区容积率约2.5，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；小区共有28栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透，主推160㎡左右的4居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积一般；
- 小区距离大型医院较远，居民看病就医稍有不便。
地段交通
8.0 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
保利联发康桥小区公交站距离小区大约242m，途经公交车121路，中海滨江一号小区公交站距离小区大约288m，途经公交车316路，招商雍景湾小区公交站距离小区大约361m，途经公交车121路、316路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离赣南高架路大约1.7km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
7.8
77个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
赣州芭学园距离小区大约866m，是一所私立幼儿园；武陵小学距离小区大约975m，是一所公立学校；赣州中学(赣州外国语学校)距离小区大约2.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%；小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身器材等设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑布局合理；小区建筑外立面采用的是涂料材质，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5；小区共有28栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透，主推160㎡左右的4居室较为适合改善型人群购买。
出入口
中海滨江壹号小区位于章贡区橙香大道与南康路口。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1076户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
工作人员及时清倒小区的垃圾桶，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要门口登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.3元-2.8元/㎡/月。
车位
- 共2999车位
- 地上411个，地下2588个
车位比
- 1:2.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
中环生活广场距离小区大约946m，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；华润万家(赣州万象城店)距离小区大约2km，超市内物品种类较多，方便小区居民购买物品；鹭溪(阳明国际店)离小区大约1.7km，人均消费约109元起，方便小区居民聚会就餐；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
赣州市第三人民医院距离小区大约5.1km，是一家公立医院，距离较远，小区居民到此看病就医稍有不便；水南长塘社区卫生服务站距离小区大约1.8km，是一家公立的社区医院，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；菲阳大药房距离小区大约840m，是一家私人药店，方便小区居民购买药品。
生活服务
中环农贸市场距离小区大约923m，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；江西银行(赣州开发区支行)距离小区大约978m，方便小区居民存钱取钱；中国电信距离小区大约865m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
赣州市章贡区人民政府距离小区大约1.6km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；蓉江新区滨江公园距离小区大约540m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
赣州橙禾影城(阳明国际店)距离小区大约1.7km，人均消费约19元起，方便小区居民看电影；翡林瑜伽距离小区大约1.2km，店内环境干净整洁，比较受小区内女性居民的喜爱；质量效应健身潮馆MassEffECT距离小区大约655m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
对于改善型人群建议购买160㎡左右的4居室，户型面积相对较为宽敞，居住起来更加的舒适；家里有老人的家庭，如果购买多层住宅，建议选择低楼层，老人上下楼比较方便。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度； 业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；对于有老人孩子的家庭，可以选择租住160㎡左右的4居室，房间相对较多，户型面积也相对较大，居住起来更加的舒适。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区距离商场较近，逛街购物比较方便；还有的居民表示小区离学校比较近，孩子上学比较方便；总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.3元-2.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.1元/m³
- 第二阶梯梯2.68元/m³
- 第三阶梯4.4元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.95元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯3.63元/m³
- 第三阶梯4.29元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费