恒兴花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 恒兴花园小区位于张店区凯瑞园板块，于2004年竣工，由山东恒兴茂业地产发展有限公司投资开发。小区是多层、高层住宅，容积率约为1.57；小区户型多样，户型面积有93㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室和154㎡左右的4居室等。小区绿化率约36.9%，植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，生态环境好；
- 小区周边商业广场较多，居民休闲购物方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区停车位不足，有时候会有乱停车的现象。
地段交通
9.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
439米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区262m左右是恒兴小区(南门)公交站，88路内环、88路外环、168路/K168路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学也比较方便；九级南路与义乌路交叉口距小区约248m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.3 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.9
初中
9.0
71个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区168m左右有淄博市实验恒星幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区499m左右有张店区凯瑞小学(北校区)，该学校是公立小学；淄博张店区第九中学距离小区约749m，该校为公办初中，子女上学比较便利。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区小区绿化率约36.9%，有小花园、草坪和凉亭等，道路两旁有特色装饰的路灯，植被修剪的比较整齐，环境比较优美；还有小广场和儿童游乐设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区是多层、高层住宅，建筑整体风格简洁大方，统一做了双层隔音玻璃，隔音、防潮效果好，建筑材料经过严格筛选，持久耐用；该小区于2004年竣工，房龄较老。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为1.57，楼栋总数约46栋；小区户型多样，户型面积有93㎡左右的2居室、100㎡左右的3居室和154㎡左右的4居室等。小区楼栋间距较大，采光充足，南北通透，私密性强，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西北门、南门、北门、东门和停车场，其中停车场仅供车辆通行，自驾出行比较便利， 小区出入口较多，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1928户
绿化率
- 36.9%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业费用为0.45元/㎡/月，物业人员工作都比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内装有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全；小区的单元楼下有单元楼门禁，外来人员需居民帮忙开门才可进入，小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较为严格。
物业信息
物业信息
- 山东诚信行物业
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
3个
购物中心
1个
商场
95个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距小区1km左右有奥朗特购物广场，居民下班后逛街可以来此；距小区1.1km左右有家家悦(张店联通路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约178m有光明超市(恒兴花园店)，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，张店区第二人民医院距小区约2.1km，是一家综合医院，居民来此就医便利；恒兴花园社区卫生服务站距离小区大约243m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；宏仁堂医药(恒兴花园店)离小区仅241m左右，药品可以来此购买。
生活服务
距离小区674m左右有金塔农贸市场，蔬菜、瓜果品种丰富，满足了居民日常采买需求；居民办理一些银行理财等相关业务可以来距离小区415m左右的张店农商银行(西城支行)，比较方便；距离小区门口455m左右有中国移动(金石社区店)，办理一些日常通信业务十分便利。
公共资源
小区周围公共资源比较多，距小区1.4km处有张店区人民政府，居民有各种问题可以来此询问，得到及时解决；距离小区1.8km左右有张店公园，居民闲暇时可以来此散步游玩；距小区735m左右有淄博市公安局张店分局商城派出所，小区周边的安全有保障。
休闲娱乐
距小区359m左右有凯瑞健身，居民可以来健身娱乐；距小区1.4km左右有忆婵瑜伽，小区内的年轻女士经常来此；距离小区540m左右有红糖果量贩KTV(义乌店)，喜欢唱歌的居民可以来此唱歌放松，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，适合年轻人居住。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.8
成交量
9.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为93㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为154㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边淄博市实验恒星幼儿园等学校较多，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，家长接送孩子方便，一定程度上可以提高成交率和出售速度；业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为93㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为154㎡左右的4居室，能够适当减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为154㎡左右的4居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
出租
业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，或添加一些室内的电器等，吸引租客，租客居住方便，能够提高出租速度；如果业主要出租的房屋面积较大，如154㎡左右，可以在出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区的安保设施比较齐全，可放心在小区居住，环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有小花园、苗圃等景观，居住环境比较舒适；小区周边有奥朗特购物广场和健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有金塔农贸市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区老人小孩相对多些，小住户以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好；面积较大的房屋业主一般是改善型人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费