水岸新城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸新城位于漳州市龙海区角美板块。小区由鸿煜(福建)置业有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为34%，绿化一般。小区容积率为4.1。小区由10栋高层建筑组成。小区的主力户型是66㎡左右的2房和112㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区绿化率约为34%，绿化一般。
地段交通
8.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1274米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，洪岱路口公交站距离小区约156m，停靠的公交车有23路，830路等，祥英医院公交站距离小区约222m，停靠的公交车有832路。东山路距离小区约549m，公园路距离小区约718m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.0
37个
附近幼儿园
16个
附近小学
2个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。赋育达幼儿园距离小区约117m，吉祥宝贝幼儿园距离小区约358m。角美中心小学距离小区约645m，是一所公办的小学。福建省厦门双十中学(漳州校区)距离小区约1.4km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为34%，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以米白色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为4.1。小区由10栋高层建筑组成。小区的主力户型是66㎡左右的2房和112㎡左右的3房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东北门和东北1门。东北门和东北1门都位于洪岱路，东北1门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1525户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门海谊楼宇经营管理有限公司漳州分公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。龙池商业广场距离小区约1.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，启家豆花距离小区约935m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。漳州市第五医院距离小区约912m，是一所综合类型的医院。福龙居委会亚和卫生室距离小区约52m，居民出现常见的疾病可以在此就医。严妍医药距离小区约113m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。洪岱村菜市场距离小区约458m，居民日常买菜比较方便。泉州银行(漳州角美支行)距离小区约204m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约307m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。快乐天量贩式KTV距离小区约429m，居民周末可以与朋友来此放松一下。社区健身房距离小区约473m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择91㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择112㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租66㎡左右的二居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租112㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以本地的上班族居多，大多都是三代同堂，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费