- 新湖御和园
- 19114 元/㎡
- 2013
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 兴华北街7号
- 沈阳新湖房地产开发有限公司
- 沈阳新湖物业管理有限公司
小区概述
- 新湖御和园位于沈阳铁西区霁虹板块，由沈阳新湖房地产开发有限公司开发，小区于2010年竣工，容积率2，总户数约为1162户。小区共13栋楼，小区有3栋高层，10栋洋房，小区面积区间为54㎡-300㎡左右，小区主力户型为面积约68㎡的两房和165㎡左右的三房，小区人员流动小，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有菜市场，居民日常采买比较便捷；
- 小区周边有地铁站，居民上下班比较方便；
- 小区周边教育资源丰富，居民接送孩子方便。
缺点- 小区整体绿化率约30%，环境一般；
- 小区周边的道路较多，容易产生噪音污染，影响居民休息。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
481米
步行至地铁
252个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通比较广泛，距离小区约536m处有重型广场地铁站，途经地铁9号线，居民上下班或日常外出都比较方便；
小区周边的公交网较密，距离小区176m左右有兴华街小北一路公交站，途经141路、208路等4辆公交车，居民外出方便。
距离小区约1.7km处有东西快速干道/公和立交桥（路口），立交桥距离小区较近，居民自驾时比较方便。
附近学校
学前
9.8
小学
8.7
初中
8.5
231个
附近幼儿园
42个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约199m处有兰妮安琪幼儿园，此园是一所民办幼儿园；
距离小区约259m处有铁西区勋望小学虹桥校区，此学校是一所公立小学；
距离小区约307m处有沈阳市第一二七中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区还有凉亭，喜欢下棋的的居民常常来此，小区比较年轻化。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米黄色的粉刷涂料打底，侧身用到了咖啡色的线条衬托，显得比较简洁大方，小区于2010年竣工，小区物业维护建筑外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，装修基调看起来比较板正，内外墙做到了保温、防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约180000㎡，总建筑面积约60000㎡，小区共13栋楼，小区有3栋高层，10栋洋房，小区面积区间为33㎡-154㎡左右，小区主力户型为面积约58㎡的两房和132㎡左右的三房，楼间距约40m以上，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有3个门，西北1门、西北2门、停车场，小区西北2门仅限行人通过，西北1门人车均可通行，西北1门在小区E1栋以西，西北2门在小区E2栋的西南方向，小区停车场在西北2门的北边，停车比较方便，下班高峰期车位较紧张。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1162户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务一般，费用是0.5元/㎡/月，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶清理得比较及时，小区物业维护建筑外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，楼栋内有小广告，小区停车位比较紧张，在下班高峰期停车困难。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 沈阳新湖物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
9.2
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
218个
超市
38个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，小区附近的商场较多，距离小区约682m处有万达广场（北一路店），附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约492m处有家乐福（星摩尔沈阳购物广场店），超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约456m处有富雅美食坊，对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约2.3km处有沈阳医学院附属第二医院，此医院是一所国家三级甲等医院，始建于1936年，距离小区较近，居民方便就诊；
距离小区约437m处有居易社区卫生服务站，孩子接种疫苗或居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约270m处有辽宁山海慧大药房（兴华街店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区884m左右有三百利市场（虹桥店），居民需要进行日常采买时比较方便；
距离小区约277m处有中国建设银行（沈阳兴华北街支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区230m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区445m左右是铁西区霁红街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；
小区周边3km内有将近4个公园，距离小区约1.8km处是克俭公园，此公园主要以风景为主题，内有雕塑和自然风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约528m处有华谊兄弟影院（星摩尔店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约476m处有空间8度量贩KTV（星摩尔店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约291m左右有清一传统足道，适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此。
新湖御和园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-18
19545元/㎡
1.12%
02-25
19623元/㎡
0.4%
03-03
19725元/㎡
0.52%
03-10
19772元/㎡
0.24%
03-17
19620元/㎡
0.77%
03-24
19631元/㎡
0.06%
03-31
19636元/㎡
0.03%
04-07
19600元/㎡
0.18%
04-14
19551元/㎡
0.25%
04-21
19462元/㎡
0.46%
04-28
19272元/㎡
0.98%
05-05
19114元/㎡
0.82%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
19092元/㎡
4.02%
2023-07
19201元/㎡
2.48%
2023-08
19224元/㎡
9.08%
2023-09
19556元/㎡
7.72%
2023-10
18922元/㎡
10.35%
2023-11
18127元/㎡
9.97%
2023-12
19305元/㎡
5.78%
2024-01
19153元/㎡
6.24%
2024-02
19605元/㎡
6.34%
2024-03
19631元/㎡
2.8%
2024-04
19418元/㎡
2.96%
2024-05
19114元/㎡
2.97%
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