古龙山语听溪(二里公寓住宅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 古龙山语听溪(二里公寓住宅)小区位于同安区同安北板块，由厦门古龙温泉山庄开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有50栋楼，容积率为0.7，户型,1-3房，户型面积约55㎡-125㎡，主力户型为82㎡左右的2居室；小区绿化率达30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区自带温泉，方便居民泡温泉。
缺点- 部分户型正在装修，略有噪音，影响居民日常生活
- 小区周边配套不大齐全，影响居民日常生活。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约15.9km有岩内地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交不方便；距离小区约459m有汀溪客运站公交站，该站途经611路、616路等多路公交车，居民公交出行比较方便；临近小区约59m有汀溪大桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.5
初中
6.0
4个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约838m有汀溪中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约679m有汀溪中心小学，该小学是公立小学；距离小区约637m有厦门市汀溪中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率达30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区自带温泉和泳池，天气好的时候，居民经常在此玩乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境比较舒适。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气，户型方正，外立面为灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有50栋楼，容积率为0.7，户型,1-3房，户型面积约55㎡-125㎡，1房型面积约55㎡，2房型面积约73㎡-109㎡，3房型面积约98㎡-125㎡；主推户型为82㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，正门位于汀溪二里218-222号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1240户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 温泉；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内绿植浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，温泉和游泳池中的池水也会定期更换，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，并与当地公安局实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为常春藤物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地下510个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约942m有考萍超市，方便居民逛街购物；距离小区约183m有听溪聚鲜阁，居民就餐比较方便；距离小区约331m有友庆便利店，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
距离小区约4.4km有厦门市同安区中医医院，居民就医不大方便；距离小区约843m有厦门市同安区汀溪红十字卫生院，居民感冒方便去打针；距离小区约479m有健心大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.8km有居安里菜市场，居民买菜不大方便；距离小区约544m有厦门农商银行ATM，居民办理存取款比较方便；距离小区约4km有中国移动，居民办理通讯业务不大方便。
公共资源
距离小区约614m有洋麻山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约353m有隘头村图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有汀溪镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中草药经络养生，居民美容养生比较方便；距离小区约1.6km有盛之会，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约125㎡的3居室，面积较大，房间较多，整体居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约82㎡的2居室，可以办理分期贷款，降低资金压力，提升生活质量。
卖房建议
小区大部分户型面积都较小，比如55㎡左右的1居室和82㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，而且小区附近有汀溪中心小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约 55㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低空间充足不拥挤，居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家也可以选择82㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
大房型业主可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，可以加快房屋出租速度；小区周边交通较为便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；另外，建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，有利于房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区自带泳池和温泉，大部分居民在下班后都经常去泡温泉，丰富居民的生活；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，并赠送居民小礼物，居民参与比较积极；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，对生活居住品质要求较高，小区中年人居多，多为单位领导和公司高层人士居住，此部分人群事业有成，待人友善，文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼；邻里相处融洽，整体业主文化素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费