橡树湾(四期)解读
洪嘉帮
2020-12-18
华恒
特色
【轨道交通】东门出来步行50米，即可到6号线董任站。步行1.5公里左右可以到在运营的1号线杏锦路
【小区户型】小区均为两梯五户，其中边套为89平四房，赠送约40个面积，中间为73和83平三房，赠送约20个面积
【小区设施】小区中庭有儿童游乐设施，可供儿童娱乐玩耍。还有可供业主休息的凉亭
【生活配套】小区东门出来约1公里有即将开业的龙湖天街，往北3公里左右有已已经开业的世茂广场以及IOI广场
【房屋品质】小区开发商为华润集团，央企品牌，2017年交付。交付时均为毛坯交付，高赠送率
不足
73和83平户型为长条形，过道和采光没那么充足。车位配比少，车位紧张
曾繁荣
2022-05-24
华恒
特色
【小区户型】橡树湾四期分四栋，三房跟四房，四房边套
【小区设施】小区有花园，凉亭'运动器材
不足
小区有点小，靠路边有点吵
谭海平
2019-12-12
德信居房产
特色
【轨道交通】周边有公交线路岛外连接岛内，地铁四号线离楼盘500米，地铁一号线离楼盘1公里左右
【小区户型】小区共4栋三种户型，户型有89平边套三房可做四房，还有两种83，73为三房，主要卖点每种户型赠送高
【小区设施】里面有儿童乐园，物业，中庭绿化及高，锻炼设施
【生活配套】楼盘楼下有很多生鲜超市，旁边还有个三万多平的龙湖天街，预计2020年年底投入使用
【房屋品质】楼盘有华润集团大开发商开发，拿地是07年拿，交房时间2017年年底交房，单价为2-2.2万左右
不足
学区在好点会更有升值空间，包括楼盘旁边还有些工厂
钟春海
2019-10-22
怡万佳房产
特色
【小区户型】小区共计四栋高层，两梯五户，主力户型，89平边户四房，73平及83平的三房，适合刚性需求。
【房屋品质】由华润开发商开发，17年12月份统一毛坯交付，所有玻璃都是双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
小区楼下商铺，小吃比较少，没有大型的商场，生活配套上有待改进！
张微
2020-07-05
德信居房产
特色
【轨道交通】公交车站：杏北六里站，杏北二里站，离地铁一号线500米左右，离地铁六号线100米。
【小区户型】橡树湾四期总共四栋楼，三种户型，以89平米户型为主要户型。使用面积大。
【小区设施】小区属于人车分离，有儿童玩乐设施，小区中庭绿化面积大。
【房屋品质】楼盘由央企华润打造，小区品质好，2017年交的房子。
不足
小区车位充足，户型合理。略有不足的就是划片的小学。
许马琳
2018-10-27
德信居房产
特色
【轨道交通】距离小区200米处有公交站，杏北六里公交站，离500米处董任站，800米处地铁一号线杏锦站
【小区户型】四期总得有四栋高层，楼间距在50米，户户都是明厨明卫采光好，户型73平三房、83平三房、89平四房
【小区设施】小区实行人车分流，配套游泳池、小区中庭有喷泉景观带，车位配比1:1较为充足，一条350米标准跑道
【生活配套】小区楼下自带中小型商超及生鲜超市，向西500处有杏北购物广场，向北800米地铁口，向南1公里东南医院
【房屋品质】开发商为世界五百强企业华润集团属于央企，房屋防水防潮隔音效果佳，四期交房时间为2017年年底交房
不足
橡树湾四期未满两年税费高，目前大型商超没有，生活不是很方便
许正礼
2018-10-21
德信居房产
特色
【轨道交通】橡树湾小区门口往东200米处有公交杏北六里站，往西500米处有公家董任站，800有地铁一号线.
【小区户型】一期6栋二期5栋，户型89平两房，三期8栋，89平三房116平米和128平米4房.四期4栋83平三房
【小区设施】小区人车分流，一期配套泳池，小区有喷泉景观，车位配比1:1.小区内设350米的跑道。小区绿化35%
【生活配套】小区出入口自带生鲜超市，往西500米有大型杏北购物广场，向北800米地铁一号线杏锦路站。
【房屋品质】华润开发商央企，世界500强。房屋防水防潮隔音效果好。三期2016年交房.四期2017年交房。
不足
目前周边工厂会比较多，早上摊位也会很多。房子出租会多点租户杂
黄少峰
2018-08-16
德信居房产
特色
【轨道交通】小区出门100米有公交车站:杏北六里站 907路开往集美人才市场 800米左右到达地铁1号线通往岛内
【小区户型】小区共四栋楼 19# 20# 21# 22# 89平四房 优点：高赠送 采光佳 缺点：户型不够方正
【生活配套】小区自带商铺 目前已开业中小型生鲜超市 小区300米范围内 有在建的30万方龙湖商业综合体
【房屋品质】橡树湾四期2015年开盘 2017年年底交房 窗户全部用真空玻璃隔音效果佳 底下车库有做防潮设施
不足
户型虽赠送多，但格局不方正,居住舒适度不高 小区未满二年 税费高
夏欣
2018-10-26
德信居房产
特色
【小区户型】橡树湾四期共分为四栋，主力户型为：73、83、89平，零公摊 使用面积大 适合刚需改善
【小区设施】小区采用人车分流设计，电梯可以直达地下停车库，在保证行人的安全下，大大的节省业主的宝贵时间
【房屋品质】开发商是央企华润置地，有着一级的物业，有着40%绿化
不足
由于四期刚交房不久，周边配套不是很完善，大型商场还在建，产权没有满两年，需要缴纳的税费比较高
赖祖林
2018-07-16
德信居房产
特色
【小区户型】户型以三房和四房为主，面积73-89之间，户型比较少，只有四栋楼，赠送比较多，楼间距较宽
【房屋品质】开发商是央企，房子质量是公认的，防水隔音方面做得比较好，交房晚，总结了前面几期的一些问题并做出改善
不足
小区交房时间较晚，毛坯房，入住率比较低，有装修噪音，房子未满两年税费比较高不易出售。由于赠送率高，单价偏高，首付会比较高
罗萍
2018-11-03
德信居房产
特色
【小区户型】小区4栋高层 主打户型 73平3房 83平 3房 89平4房，两梯五户
【房屋品质】华润地产开发，央企品质，防水防潮
不足
小区地面车位不足，有乱停乱放现象
林甲英
2022-06-11
特色
【轨道交通】东门出来步行50米，即可到6号线董任站，步行1.5公里左右可以到在运营的1号线杏锦路。
【小区户型】小区均为两梯五户，其中边套为89平四房，赠送约40个面积，中间为73和83平三房，赠送约20个面积。
【小区设施】小区中庭有儿童乐园设施，可供儿童娱乐和玩耍，还有可供业主休息的凉亭。
【生活配套】小区东门出来约1公里有即将开业的龙湖天街，往北3公里左右有已经开业的世茂广场以及ioi 广场
【房屋品质】小区开发商为华润集团 央企品牌，2017年交付，交付均为毛坯交付，高赠送率。
不足
73和83平户型为长条形，过道和彩光没那么充足，车位配比少，车位紧张。
王伟波
2022-05-30
德信居房产
特色
【轨道交通】周边有公交线路岛外连接岛内，地铁四号线离楼盘500米，地铁一号线离楼盘1公里左右
【小区户型】小区均为两梯六户有73的三房两厅一卫和89平三房两厅，南北通透，适合刚需型客户
【小区设施】小区内部设有凉亭、儿童游乐场等。供小区业主们使用
【生活配套】楼盘楼下有很多生鲜超市，旁边还有个三万多平的龙湖天街，预计2020年年底投入使用
不足
户型虽赠送多，但格局不方正,居住舒适度不高 小区未满二年 税费高
江宇航
2022-04-17
特色
【轨道交通】地铁一号线杏锦路站200米，门口100米有多条公交路线。
【小区户型】高层小区共分为两排四栋，面积72-89平，主力户型84平，楼间距过50米
【其他描述】小区物业费2.5元+公维金0.3元，共2.8元一平。华润置地物业管理。
【房屋品质】开发商为华润置地有限公司，中国内地具有实力综合开发商之一。
不足
地上车位无人管理，较为混乱。
杨宇翔
2022-04-24
特色
【小区户型】小区共4栋三种户型，户型有89平边套三房可做四房，还有两种83，73为三房，主要卖点每种户型赠送高
【小区设施】小区里面有儿童乐园 游泳池，凉亭数个 绿草坪 以及休息座椅
不足
四期整体面积比较小 小区中庭比较小 户数比较少，目前来讲入住率相对其他楼盘比较低
账号已注销
2020-10-14
特色
【小区户型】小区一共四栋，73、83、89三种户型，赠送面积大可做做3-4房，适合当下家庭选择。
【房屋品质】央企开发商华润置地打造（一级物业）绿化率高达40%，2017年12月交付使用。
【居民素质】小区老人带小孩居多，住户以一家三代为主，居住氛围浓厚。
不足
小区正门口商铺因设计原因（无排烟管道）所以导致不能做餐饮，小吃较少，中间套户型交差
龚洪伟
2020-04-07
鑫亿邦房产
特色
【轨道交通】周边有公交线路岛外连接岛内，地铁四号线离楼盘500米，地铁一号线离楼盘1公里左右
【小区户型】小区4栋高层，主推小户型3房73平和82平，89平4房，3房和4房赠送的面积都比较多！都有带露台！
【小区设施】小区采用人车分流设计，电梯可以直达地下停车库，在保证行人的安全下，大大的节省业主的宝贵时间
【生活配套】小区楼下自带中小型商超及生鲜超市，向西500处有杏北购物广场，向北800米地铁口，向南1公里东南医院
【居民素质】小区老人带小孩多一些，住户以一家三代为主，居住氛围浓厚！
不足
小区正门口商铺因设计原因（无排烟管道）所致不能做餐饮，小吃较少，中间套户型较差。
黄燕
2020-10-30
德信居房产
特色
【其他描述】物业是华润物业 四期物业费是3.35元每平！加0.3公维金。总和3.65元！
【小区设施】小区里面有儿童乐园 游泳池🏊🏻 凉亭数个 绿草坪 以及休息座椅
【生活配套】楼下就有小型商超，满足平时生活所需！店面配备药店，蛋糕店，书店，理发店，等等。下楼即可获取
【居民素质】这边居民大部分以刚需为主，整体素质都是挺高的，包括一些学校家长和教师，平时为人处世都是很不错的。
不足
四期整体面积比较小 小区中庭比较小 户数比较少，目前来讲入住率相对其他楼盘比较低
郑成锋
2021-04-18
特色
【小区户型】小区共有四栋楼，主推89平米和83平米的三房户型，赠送多，使用面积大。
【小区设施】小区属于人车分离，有儿童游玩设施，小区中庭绿化面积大。
【生活配套】小区楼下有多家生鲜超市，距离200米是龙湖天街。
不足
小区车位充足，户型合理，略有不足的是划片的小学。
林剑
2019-11-17
特色
【小区户型】华润橡树湾73平是目前市面上非常超值的户型，它正规3房，高层，每个房间采光都非常通明。
【小区设施】小区内部设有凉亭、儿童游乐场等。供小区业主们使用
【生活配套】小区门口就有中型生鲜超市，土货特产，美容护肤，海鲜大排档等。满足业主们的各种生活需求
【房屋品质】华润橡树湾四期交房时间为2017年12月5日-12月12日。由央企华润控股建造，质量保证，车库分2层
不足
小区的唯一不足之处就是小区规模不大，因为四期和一二三期都是分别独立的地块。
