前埔南小区(店上东里)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 前埔南小区(店上东里)别名前埔南小区，位于思明区前埔板块，商品房于1999年竣工，安置房于2000年竣工，开发商为厦门经济特区房地产开发集团有限公司，容积率3.1，小区共39栋楼，由多层和小高层住宅组成，户型1-3室，户型面积约51m²-130m²，适合刚需型人群。小区绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区周边公交线路多，公交出行便利；
- 小区周边商业配套较好，购物便利。
缺点- 小区距离地铁站远，出行不便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.0km有软件园二期地铁站，途经地铁2号线，距离较远，地铁出行不便利。距离小区约240m有前埔医院公交站，途经18路、19路、98路、101路等公交站，选择公交出行比较便利。小区临近西亭店上路、古楼路，居民自驾出行较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.8
65个
附近幼儿园
20个
附近小学
10个
附近初中
小区距离约290m有快乐宝贝幼儿园(文兴东路)，是一所私立幼儿园。小区距离厦门市前埔南区小学(新校区)约223m，是一所公立小学。距离小区约454m有大同中学(前埔校区)，是一所公立中学。小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%，绿化较好，小区花园植被丰富，物业对植被树木按时修剪与维护。凉亭里有老人在此聊天、下棋等，有儿童乐园，经常有小朋友在此玩耍，还有篮球场、网球场，周边健身器材丰富，居民运动比较方便。有老年人活动中心供老人休闲娱乐。卫生打扫比较干净，小区干净整洁。
建筑特色
小区楼栋建筑属于新中式风格，结构为砖混和框架，墙面为马赛克瓷砖，颜色以白色为主，桔黄色为辅。整体比较简约干净，在物业和业主的共同维护下，小区楼栋无明显破损脱落。
楼栋分布
小区共39栋楼，由多层和小高层住宅组成，主推户型面积约51m²的一室、76m²左右的二室和130m²左右的三室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，西1门位于4号楼北侧，西门位于54号楼西北侧，西2门和西北门位于1415号楼北侧，停车场临近文兴东路，有单独的出入口。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1716户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 中庭凉亭；
- 儿童游乐；
- 活动广场；
- 篮球场；
- 网球场。
物业服务
物业服务比较专业。保洁人员卫生打扫及时，垃圾按时清理，绿化植被定期维护，小区干净卫生。小区公共设施定期维护，居民使用安全舒适。物业人员态度较好，对小区居民都很友善，见面会打招呼。
安保
小区为开放式，门口设有岗亭，有保安值班，流动人员较多，外来人员进出上不是很严格，门口设有起降杆，外来车辆进出会进行登记，保安会不间断的在小区内巡逻，小区内有安装摄像头，可随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 厦门万家合物业
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共139车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有瑞景商业广场(莲前东路店)，居民购物逛街方便。距离小区约472m有天天隆超市(前埔东路店)，居民日常采买方便。小区距离约292m有开小灶小海鲜(会展前埔店)、爱之味海鲜酒楼，居民就餐方便。
医疗资源
小区医疗资源一般，3km之内没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区约282m有厦门思明太九诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约275m有宏仁堂药店(前埔分店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约282m左右有前埔南区农贸市场，居民买菜方便。距离小区约293m有交通银行(厦门前埔支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约348m有中国电信(前埔营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约421m有青年之家共青团思明区委员会，方便居民办理相关业务。距离小区约946m有前埔健身公园，居民晨练散步方便。距离小区约369m有厦门市24小时自助图书馆(前埔不夜城点)，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约1.9km有中影数字梦工坊影城(加州商业广场店)，居民观影方便。伟猛荟酒吧KTV距离小区约821m，居民唱歌较方便。小区距离约321m有SMART健身工作室，居民健身方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，建议购买76㎡左右的两居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于手里资金充足的买家来说，可以根据需求购买面积为130m²左右的三室，户型功能齐全，舒适度高，也提高了生活质量。
卖房建议
小区周边公交线路多，交通便利，可将出售人群定位到当地的上班族，可能会在短时间内找到买家。小区车位紧张，有车位的业主可以此为卖点，吸引客户，提高成交率。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住51㎡左右的一居室，隐私性比较强，租金相对较低，也可以选择和朋友一起合租76m²左右的二室，两人平摊房租，减轻了经济负担。对于家庭成员比较多的租户来说，可以考虑租住130㎡左右的三居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
出租
针对面积较大的户型，建议业主对房屋进行隔断，以提高出租速度；业主在出租房屋时，将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，适当添置家电家具，可吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，内部的绿植较多，公共设施配套齐全。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区周边配套较好，生活便利。不足的是医院距离较远，就医不方便。
业主特征
小区业主多为自住，多为厦门本地居民，小区居住基本都是老人家庭和年轻人置业房，年龄在30到60岁之间，邻里关系好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费