流芳里1-65号小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 流芳里1-65号小区位于思明区莲花板块，于1992年竣工，由单位自建。小区建筑面积约为80000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为39栋。小区户型有71㎡-98㎡左右的2居室和3居室，适合刚需型人群。小区绿化率约为40%，环境较好，周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离江头地铁站约428m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离流芳路约75m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
9.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.6
471米
步行至地铁
237个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离地铁2号线江头地铁站约428m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约175m有莲花三村站公交站，停靠3路、23路、45路等公交车；距离小区约307m有报业大厦公交站，停靠34路、39路、46路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离流芳路约75m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.9
初中
9.8
169个
附近幼儿园
54个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约255m有厦门市莲花幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约160m有厦门市莲花小学，是一所公立小学。距离小区约844m有莲花中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.2
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施，能够满足居民不同的娱乐需求。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主，部分楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为80000㎡，容积率为1.2左右，楼栋总数约为39栋。小区均为1梯2户，户型有71㎡-98㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、南门、南2门和停车场。西门靠近莲花北路，南门位于5号楼附近，南2门位于6号楼附近，人车皆可通行；停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 729户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门住总物业管理公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
4个
购物中心
2个
商场
199个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约508m有莲花广场商业中心，约799m有天虹商场（汇腾店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约451m有夏商民兴超市（龙盛里店），方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区约1.4km有厦门市中医院，是一所三级甲等中医医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约438m有厦门湖里新医科门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约463m有江头菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约273m有中国工商银行（厦门报业支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.5km有万达影城（SM新生活广场店），里面观影设施丰富，居民可约朋友到此处观影休闲。另外，距离小区约321m有曼海汇足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买71㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，符合上班族通勤的需求。对于有老人和孩子的家庭住户来说，适合购买98㎡左右的3居室，户型紧凑，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住较舒适。
卖房建议
小区周边出行条件较好，所以业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋销售。建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租71㎡左右的2居室，与室友合租，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员比较多的租户来说，可以租住98㎡左右的3居室，该户型比较紧凑实用，可以满足每个家庭成员拥有独立空间的需求。
用户评价
7.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距离厦门市中医院较近，居民就医比较方便。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费