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首开领翔花郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 首开领翔花郡位于翔安区新店板块。该小区于2015年竣工，是由厦门首开翔泰置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约395000m²，容积率2.1，小区共有35栋住宅楼，由4栋高层和31栋洋房。目前小区主力户型以60㎡左右的二室和94㎡左右的三室，小区绿化率为35%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化为35%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送较为便捷。
缺点- 小区内停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
7.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.6km有鼓锣地铁站，途经地铁3号线，目前暂未开通，开通后居民地铁出行会方便点；距小区约300m有东坑公交站，途经653路、656路、750路、752路和770路，公交线路较多，居民出行较为便捷；距小区约1.6km是翔安南立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.3
37个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
距小区约200m有小金星国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m还有厦门市翔安区蓝湾一禾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m是厦门市翔安区第一实验小学，是一所公办小学；距小区1.3km左右有厦门市翔安区教师进修学校附属小学，此学校为公办小学；距小区约800km有厦门市洪前中学，此学校为公办初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区是园林式设计理念，绿化面积约35%，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，而且小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为欧式的建筑风格，小区外立面采用了棕黄色的大理石面构成，防水隔音性较好，整体非常美观大方，小区于2015年竣工，房龄较新，而且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约395000m²，小区共有35栋住宅楼，由4栋高层和31栋洋房。目前小区主力户型以60㎡左右的二室和94㎡左右的三室，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区东门位于新联二路路附近，此出入口行人车辆均可通行；西门位于翔安东路附近，此出入口仅供行人通行；西2门用新莲二路于新莲一路交叉口附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 656户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 会所；
- 运动场地；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 宝景物业
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约2.6km有市民商业广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，是购物逛街的好去处；小区附近还有很多超市，距小区400m左右有新恒源连锁超市，是一家连锁类型的超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近餐饮美食也有很多，约400m左右有东坑湾农家菜馆和辉霞饭店等，许多特色餐饮美食深受周边居民喜爱。
医疗资源
小区距大型医院较远，距小区约6.4km是厦门市第五医院，是一家三级甲等医院，居小区距离较远，居民日常就医较为不便；距离小区约200m有洪琳湖社区卫生所，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区200m左右有联益堂大药房、叶林众康大药房、康佰家和大药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区900m左右有新店农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1.6km左右还有欧厝菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有中国银行、约500m左右有新店农业银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国联通营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.9km左右有东山水系公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2km还有祥福儿童公园，公园内有攀爬类型的器械、儿童沙坑、科普知识及小型趣味建筑等，深受小朋友的喜爱；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区800m左右有乐歌城主题自助KTV(新店店)，里面音响设备较好，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区1.7km左右有厦门纯质瑜伽培训学院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约500m有圣足堂养生馆，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.0
成交量
8.6
买房建议
小区内房型较多，对于新婚夫妇和年轻白领来说，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内60㎡的两居，预算在145万-155万之间即可购买，而且小区附近公交线路较多，上班通勤较为便捷；
对于经济预算充足的家庭来讲，可以考虑小区内90㎡三房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有厦门市翔安区第一实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内60㎡两房的户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择90㎡的三室户型租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费