新景国际外滩解读
向海浩
2021-07-23
金色麦田
特色
【轨道交通】小区紧靠环岛路，距离地铁口1公里，南门、西门均有公交车站，出行方便。
【小区户型】小区一共13栋楼，1813户，全部都是复式楼中楼，赠送率40-60%，产权面积偏小，一楼还有带花园。
【其他描述】物业为万茂物业，每月物业费2.6元/㎡
【小区设施】小区自带游泳池，楼栋之间的中庭区域会有小凉亭，一楼户型都有带花园。
不足
房屋品质一般，租客较多
刘静
2021-08-25
金色麦田
特色
【轨道交通】离BRT站1.5公里左右，飞机场2公里左右，距离地铁2/3号线500米左右。
【小区户型】两梯四户，均为楼中楼，主打户型A户型97平至110平和B户型89平至105平，一楼带花园，独门独户，
【小区设施】小区车位配比为1:1.5，自带露天游泳池，还自带地下会所，商超，店铺皆备。
【生活配套】五缘湾社区综合体，离小区一路之隔，购物方便，万科商业广场，夏商超市，在中铁元湾旁，离小区300米。
不足
小区环境一般 较多房子在装修会影响居民
林枫
2021-09-18
禾海缘房产
特色
【轨道交通】小区沿环岛干道，开车进出岛方便。南门口10米就是惠灵顿路公交站，到高崎机场BRT方向！
【小区户型】全部两梯四户，挑高6米。分A.B.C.D四种户型，主推A.B户型产权面积100平，赠送50%左右
【生活配套】出小区南门往东300米有家夏商生鲜超市
【房屋品质】由新景地开发商开发，毛胚交房
不足
小区物业管理一般，毛坯房多，目前很多房子在装修，比较嘈杂。周边商业配套比较不成熟
黄田鑫
2020-04-15
鼎原地产
特色
【小区户型】共13栋，总共有ABCD四个户型，共有1813户，都是楼中楼，除了一楼带花园，其余都带30平大露台。
【小区设施】11号楼下有游泳池，面积在350平左右。4号楼下有羽毛球场和篮球场，面积1000平左右
【生活配套】南大门左拐300米有大型夏商民兴购物广场，右拐200米有三里汇商业中心多为餐饮 健身 美容美发 健身
不足
小区绿化率较低，大型植被少
王晨阳
2018-12-21
金色麦田
特色
【小区户型】分三期共13栋，有A/B/C/D 四种复式户型，推荐100平3房4房，156平5房，246平6房户型
【小区设施】小区绿化在40%左右，有老人活动中心，儿童游乐场， 篮球场
【生活配套】东门步行100米有夏商民兴超市，西门步行300米处有元初和苏宁等超市，小区底商比较成熟可满足生活需要
【居民素质】小区居民素质较高 多为自住，部分有出租。
不足
目前为国贸物业托管 管理比较散漫
叶超
2017-12-06
高鹏房产
特色
【轨道交通】离小区300米2号线地铁口，往西2公里高崎机场，78路，848路，433路公交车均有路过小区
【小区户型】板楼，小高层，全部5.9米挑高楼中楼，主推A,B户型，246平一线纯海景，一楼带花园，间距宽采光好
【小区设施】小区门口就是新景公办幼儿园，内部有羽毛球场，游泳池，中庭健身会所
【生活配套】小区东边150米有夏商民兴超市，对面在建购物综合体，小区底商成熟
【房屋品质】2008年拿地，2010年-2016年交房，厦门本地新景开发商开发，楼盘建筑品质属于中等
不足
小区绿化一般，物业管理一般，建筑品质也差一些
杜春凤
2018-09-21
金色麦田
特色
【小区户型】小区有13栋小高层纯复式楼中楼，户型分别为100平的3房4房户型，156平5房户型，246平6房户型
不足
学校附近所以出租培训的比较多，大型商场目前还没有在建中。
康艳
2016-12-28
丹夏房产
特色
【轨道交通】出小区南门50米有78路经8站到县后公交站的的BRT链接线，还有４３３路，经6站到机场县后公交场站。
【小区户型】小区楼高，属15楼小高层，楼间距宽，采光，全明格局，主推B户型，98平面积，使用160平，
【小区设施】设有300平游泳池，儿童泳池100平，成人泳池200平面积大小，小区车位配比1：1.5，车位充足。
不足
地下车位较多，造成乱停乱放现象，有待物业调整，进出小区需要询问。小区有3分之2的房子在出租中，租客较多。
何应达
2017-05-24
金色麦田
特色
【小区户型】两梯四户。一期为东西通透，二三期为南北通透。主打AB两种户型。主要面积为80-110平米。使用面积大
【其他描述】国贸物业，物业费2.2元/平，公维金0.4元/平。住在1813套。车位1955个。店面122间。
【生活配套】斜对面十字路口为三里汇商场，并且南门离在建五缘欢乐海岸仅500米。出门楼下沿街为店面，满足小型采购
不足
绿化率不足。目前3期装修多噪音大。人行道凹洞多脚感不适。租客群体多较为复杂。
舒悦
2017-08-19
金色麦田
特色
【轨道交通】小区南方500米左右，是在建地铁2号线，五缘湾站，途径湖里思明，终点站是海沧天竺山景区，交通便利
不足
小区品质一般，绿化偏少
涂哲秀
2022-03-12
特色
【小区户型】共有约17栋楼，主要由高层组成。容积率为1.8.小区户型多样，小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好，
【生活配套】小区附近约1.1公里有瑞丰里商场；约400米处有夏商民兴超市（中铁元湾店）医疗配套较远
【房屋品质】2014年交房，建筑风格以现代化简约风，绿化率约40%，总户数1815户，
【居民素质】主要以业主自住为主，购买人群多以白领人士，整体综合素质较高
不足
医疗配套不完善，约2.5公里处有厦门中医院，距离较远居民就医不方便
黄川容
2021-10-20
特色
【轨道交通】离小区300米2号线地铁口，往西2公里高崎机场，78路，848路，433路公交车均有路过小区
【小区户型】两梯四户，均为楼中楼，主打户型A户型97平至110平和B户型89平至105平，一楼带花园，独门独户，
【小区设施】小区绿化面积为40%，有游泳池、羽毛球场、篮球场、喷泉和凉亭。车位配比1:1.34、车位充足。
【生活配套】南门出去100米处有、夏商民兴超市，小区附近有永辉超市，小区楼下店面有土特产店！
不足
绿化率不足。目前3期装修多噪音大。人行道凹洞多脚感不适。租客群体多较为复杂。
邱佳伟
2020-06-04
特色
【轨道交通】南门右走25米是惠灵顿路公交站 有433-78-439B-848经过，78一站去高琦机场站brt
【小区户型】小区一共13栋，1813户，分为两梯四户，全明结构。整个小区都是楼中楼，主推100平左右，使用160
【小区设施】小区有儿童游乐场 露天游泳池 羽毛球场 车位也是非常多，不用担心车子没地方停，车位的配比在1.5左右
【生活配套】南大门左走300米有一个大型夏商购物广场 右走200米有三里汇商业中心，周边朴朴覆盖，西门海鲜超市。
【房屋品质】小区是新景物业开发。品质一般吧，防潮还可以，
不足
墙体比较薄，毛坯装修会很吵，租户太多，户型的通透性不足
朱杰峰
2022-05-06
特色
【轨道交通】小区沿环岛干道，开车进出岛方便。南门口10米就是惠灵顿路公交站，到高崎机场BRT方向！
【小区户型】小区主打100平以上的A户型四房和92平以上的B户型三房、楼栋间距较宽。采光充足
【小区设施】小区1813户，车位2712个。车位充足。小区自带游泳池、健身房、咖啡屋。
【生活配套】小区外有西面和南面两排商铺，便利店、水果、生鲜、餐饮、美容美发等，生活配套齐全
不足
物业管理有待提升，租户较多
汤兴平
2022-02-15
特色
【轨道交通】小区门口有公交站，距离2号3号地铁口700米左右，北面环岛路，南面惠灵顿路，距离高崎机场3公里左右
【小区户型】分三期共13栋，有A/B/C/D 四种复式户型，推荐100平3房4房，156平5房，246平6房户型
【小区设施】小区中心设有960平绿化，小区里面设有儿童滑滑梯，露天游泳池，小型蓝球场，老年人活动场地。
【生活配套】小区西门对面300米福鑫购物广场、南门正对面100米新华都超市，东边五缘湾商业街，香港名店街
不足
小区物业管理比较粗糙一些，有待精细化，房屋不全是南北朝向。
蔡炎平
2021-06-19
特色
【轨道交通】小区距离五缘湾地铁站800米的路程，可换乘地铁2号线、3号线，距离高崎机场只有2.5公里。
【小区户型】小区主推AB两种户型，产权面积为89～110平，使用在150～170平，户户带大露台，采光充足。
【生活配套】外滩地下会所开设有一家生鲜超市，沿街一排都有底商，美发、美容、推拿、补习、餐馆都有，满足基本生活需求
不足
新景国际外滩一期2009年12月17日开盘，2011年8月12日毛坯交房，挑高5.9米，可改性很强。
伍兴达
2022-06-08
特色
【轨道交通】离小区南门50米是惠灵顿路站，有78路，433路，439B，848经过，其中78路可达Brt高崎机场
【小区户型】总共13栋三期均为楼中楼，2梯4户，分为A/B/C/D四种户型，主要A/B户型，均为倒板使用170平
【小区设施】户数，车位比例1：1.5，车位充足，绿化率40%，小区配套网球场，游泳池
不足
小区绿化方面略有不足，花草还不够茂盛，小区较大，走进去像迷宫。
江玲
2022-03-04
金色麦田
特色
【轨道交通】南门50米有惠灵顿站，有848路，433路，78路，439A.439B，600米有2号线地铁站
【小区户型】主推A、B户型面积为92～110平，复式三房四房。A户型客厅带阳台朝西，B朝东或南，赠送60%面积。
【小区设施】小区人车分流，地下车位充足，配比是1：1.5！
【生活配套】小区西门对面300米福鑫购物广场、南门正对面100米新华都超市，东边五缘湾商业街，香港名店街
不足
因为户数比较多、装修的多、整体感官不是很好、绿化不高、楼间距不宽
钟协明
2022-02-23
特色
【轨道交通】小区南门外向右走二十米是惠灵顿路公交车站，分别有433路，78路经过可直达县后BRT站，T3侯机楼。
【小区户型】小区分为2梯4户、有ABCD四种户型，目前热销是90㎡~110㎡的A和B户型、分别是南北东西朝向。
【小区设施】小区设有儿童滑滑梯，露天游泳池，中庭设有篮球场，车位配比1:1.5
【生活配套】百米内有商业综合体，万科地下商业城生活中心，300米内就是五缘湾湿地公园和五缘湾运动馆等休闲胜地
不足
小区物业管理偏差，购物不是很方便
陈萱
2021-09-24
特色
【轨道交通】地铁二号线和三号线距离900m，600m内就是公交总站
【小区户型】新景外滩的楼盘都是复式，主推赠送，AB户型的三房四房，可多改一房，一楼赠送花园。
【小区设施】花园，凉亭，儿童滑梯，老人健身器材等娱乐设施主打东南亚风格，绿化率达到百分40
【生活配套】五向西3KM有湾悦城，共六层，楼下有汉堡王，麦当劳，KFC，甜品店奶茶店，购物商城
【房屋品质】楼盘是由新景地集团有限公司操盘，全楼盘都为楼中楼，主打看海景
不足
小区的环境卫生较差，物业水平一般
