禹洲尊海小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 禹洲尊海小区位于海沧区自贸区板块，由厦门禹洲鸿图地产开发有限公司开发，于2013年竣工；小区总建筑面积约473000㎡，总占地面积约为108000㎡，容积率约为2.8，共有51栋楼；小区户型为面积在354㎡-384㎡左右的5到8居室；小区绿化率为49%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为49%左右，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离医院较远，居民大病就医不太方便；
- 小区距离兴港路较近，部分楼宇会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1479米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.8km左右有海沧商务中心地铁站，途经地铁2号线，距离较近，居民地铁出行较为方便。距离小区210m左右有水云湾小区公交站，停靠公交806路、842路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。角嵩路/兴港路（路口）距离小区285m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.1
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区93m左右有厦门市海沧区艾肯幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有北京师大厦门海沧附属学校，是一所公办学校。距离小区2.2km左右有厦门外国语学校海沧附属学校，是一所公办学校。小区附近教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.3 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为49%左右，环境较好。小区内种植了草坪，还有绿植，设计了人行道供居民散步；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，有不少老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面以咖色为主色调，给人感觉较为舒适；物业对于外立面维护较好，没有明显的墙皮脱落现象，整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约473000㎡，总占地面积约为108000㎡，容积率约为2.8，共有51栋楼；小区户型为面积在354㎡-384㎡左右的5到8居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区共有4个出入口和2个停车场。3号门靠近湖岸南路，西门位于兴港路与角嵩路交叉口东北侧，北门靠近湖岸南二路，以上3个出入口人车均可通行。地下车库应急出入口靠近角嵩路。地上停车场靠近西门，停车场靠近地下车库应急出入口。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 96户
绿化率
- 48.9%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 游泳池；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 运动场地。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门华侨城房地产开发有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区761m左右有阿罗海购物中心(兴港路店)，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区160m左右有润福生活超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.8km左右有厦门市海沧医院，是一家三级乙等医院，医学水平较高，距离较远，居民就医较为不便。距离小区1.3km左右有阮晖容中医诊所，诊所距离较近，方便居民就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区427m左右有东屿农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区161m左右有中国光大银行（厦门尊海社区支行），可方便居民办理理财业务。距离小区746m左右有中国电信（海沧嵩屿支局顺辉未来海岸社区店），方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4m左右有厦门梦露歌剧院影城（阿罗海城市广场店），居民假期可以和家人朋友来此观看电影，放松心情。距离小区361m左右有云水谣养生馆，居民工作休闲之余，可到此处舒缓疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者来说，选择面积在354㎡左右的5居室，面积较大，居住较为舒适。对于追求高质量生活的改善置业型人群来说，建议购买面积在384㎡左右的8居室，面积大，房间多，居住舒适度更高。
卖房建议
对于面积比较大的房型，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议合租面积在354㎡左右的5居室，分摊房租，减少经济压力。对于追求高质量生活的改善型人群，建议租住面积在384㎡左右的8居室，房间较多，面积较大，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区附近交通便捷，居民平时上下班出行比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费