厦航同城湾(公寓住宅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 厦航同城湾(公寓住宅) 别名厦航同城湾小区位于同安区城东板块，于2010年建成，房龄较老。小区由厦门航空房地产开发有限公司开发完成，建筑面积约14286㎡，容积率2.1左右。小区楼栋共10栋左右，主力户型为46㎡左右的一室、63㎡左右的两室、98㎡左右的三室、121㎡左右的三室、140㎡左右的四室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民逛街购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区3km内没有地铁，居民轨交出行不便；岳口小区站公交站距离小区约133m，610路、618路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行比较方便；小区临近碧溪路、凤碧路、凤山路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
75个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
东方剑桥岳口幼儿园距离小区约277m，是一所私立幼儿园；同安区第二实验小学距离小区约719m，是一所公立小学；厦门市同安实验中学距离小区约1.5km，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率38%左右，环境较好；小区设有花园，花园内植被丰富，种类较多；小区内设休闲跑道，可以饭后散步或早上跑步等锻炼；此外，小区自带游泳池，适合夏天小朋友娱乐解暑。小区整体环境，干净整洁，空气清新舒适。
建筑特色
小区建筑，设计简单利落，外立面材质是涂料，颜色以灰白色为主；房屋于2010年建成，不过物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约14286㎡，小区楼栋共10栋左右，主力户型为46㎡左右的一室、63㎡左右的两室、98㎡左右的三室、121㎡左右的三室、140㎡左右的四室。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，东门在凤山一里50号附近，机动车和行人都可通行；西门在凤山一里42-45附近，机动车和行人都可通行；地下停车场在凤碧路附近；东北门在凤山一里46-1附近，仅限行人通行；停车场在凤山一里42-45附近；小区实行人车分流管理，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1048户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 游泳池；
- 健身器材；
- 跑道；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区植被景观有专人修剪和维护，景观维护较好，空情较为清新；小区保洁人员工作认真，每天按时打扫卫生，清理垃圾，地面干净整洁；小区出入口有安保人员24小时值班，工作严谨。
安保
小区封闭式管理，在出入口设有岗亭，24小时有保安值班，对于外来人员会进行询问和登记；小区的单元门设有门禁，外来人员进入需要业主的授权才可以；此外，小区监控分布较多，且比较完善，监控室24小时有人值班，以确保可以监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 厦航物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共383车位
- 地下383个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
9.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离钟楼壹号商城约1.3km，交通便利，方便居民购物；佳友超市(城东店)距离小区约440m，商品齐全，可以满足居民的日常所需；琼头集翔海鲜馆距离小区约147m，食材新鲜，方便居民就餐。
医疗资源
厦门市同安区中医医院距离小区约1.8km，是一家二级甲等医院，可以满足居民的就医需求；同安琚海军诊所距离小区约152m，居民如有感冒、发烧等问题，可以在这里治疗；鹭燕大药房(同城湾分店)距离小区约68m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
同安置业城东农贸市场距离小区约432m，蔬菜新鲜，方便居民买菜；中国农业发展银行(同安支行)距离小区约133m，银行内办事大厅和自助终端都有，居民办理理财业务较为方便；中国电信宽带电视手机服务中心(城东营业厅)距离小区约488m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离苏颂公园约431m、距离银湖公园约745m，方便居民日常休闲；同安图书馆距离小区约638m，环境安静，对于备考的居民来说，这里是个不错的复习之地；同安博物馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
金逸钟楼影城距离小区约1.3km，芭乐自助式KTV(银湖路店)距离小区约722m，方便居民日常娱乐；象谷瑜伽距离小区约67m，老师比较专业，很受小区宝妈和年轻女性的喜欢；凯美乐棋牌室距离小区约1km，丰富了小区老人的休闲生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.6
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择63㎡左右的两室，房屋总价低，可以办理分期贷款，经济压力较小。对于预算充足的三代同住家庭来说，建议选择121㎡左右的三室，户型功能全，家庭成员都有自己独立的空间，提升私密性的同时，又可以享受到三代同堂的幸福。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区于2010年建成，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来说，建议选择98㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区121㎡以上的大户型房东来说，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率38%左右，植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；物业经常会组织一些活动，给业主提供一个交流的平台，邻里之间相互了解熟悉，互帮互组，居住体验感较好。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费